減價促銷效力遞減

新 盤 熱 潮 逐 漸 退 卻 ， 二 手 樓 市 繼 續 低 位 徘 徊 ， 未 見 起 色 。 二 手 樓 市 無 法 起 動 ， 一 手 市 場 的 購 買 力 將 無 以 為 繼 。 如 果 一 手 新 盤 減 價 都 滯 銷 ， 樓 市 有 可 能 出 現 調 整 。

剛 過 去 的 周 六 及 周 日 ， 一 手 樓 市 售 出 約 280伙 ， 較 上 周 同 期 的 376伙 ， 明 顯 下 跌 25%。 但 爭 相 推 出 的 新 盤 ， 卻 增 加 一 倍 ， 約 有 8個 。 即 新 盤 爭 推 ， 銷 量 卻 下 降 ， 有 爭 難 市 的 跡 象 。

發 展 商 減 價 售 樓 ， 貼 近 二 手 市 價 推 盤 ， 曾 經 引 發 熱 潮 ， 八 月 一 口 氣 售 出 三 千 多 伙 ， 成 績 理 想 。 踏 入 九 月 份 ， 其 他 發 展 商 加 入 競 爭 ， 旗 下 貨 尾 盤 大 幅 減 價 ， 銷 售 成 績 亦 可 以 接 受 。 但 大 家 都 減 價 售 樓 ， 減 價 就 不 再 新 鮮 。 特 定 新 盤 的 潛 在 買 家 ， 一 下 子 消 耗 得 七 七 八 八 ， 便 出 現 後 繼 乏 力 ， 減 價 促 銷 的 效 力 迅 速 遞 減 。

新 盤 貼 近 二 手 價 推 售 ， 明 搶 二 手 市 場 買 家 ， 令 二 手 樓 市 一 片 死 寂 。 連 續 三 個 月 ， 周 六 日 十 大 屋 苑 二 手 買 賣 ， 都 徘 徊 在 三 十 宗 上 下 的 水 平 。 二 手 業 主 無 法 售 樓 ， 又 有 何 能 力 換 樓 ， 或 購 買 新 盤 呢 ？ 當 二 手 樓 市 的 買 家 被 新 盤 迅 速 吸 乾 後 ， 一 手 和 二 手 樓 市 都 會 同 時 步 入 淡 市 。

只 要 減 價 促 銷 開 始 失 靈 ， 新 盤 減 價 亦 滯 銷 ， 樓 市 便 要 面 對 調 整 。