青龍頭官地拍賣

官 地 拍 賣 成 績 甚 佳 ， 再 次 證 明 香 港 再 沒 有 廉 價 土 地 。 趁 今 天 樓 價 尚 低 ， 宜 趁 早 入 市 。 因 為 今 後 難 有 發 展 商 願 意 勾 地 ， 勾 地 價 不 菲 ， 競 投 又 搶 高 地 價 ， 誰 願 吃 力 不 討 好 呢 ？

今 天 拍 賣 荃 灣 青 龍 頭 68地 段 ， 底 價 3000萬 元 ， 結 果 以 5300萬 元 售 出 ， 高 出 底 價 76%。 地 皮 面 積 22346方 呎 ， 可 建 樓 面 8934方 呎 ， 平 均 樓 面 地 價 每 呎 5932元 。 如 果 落 成 後 的 實 用 率 約 為 六 成 ， 即 建 築 樓 面 地 價 每 呎 約 為 3500元 。 再 加 上 每 呎 1600元 建 築 費 ， 和 利 息 行 政 支 出 ， 每 呎 發 展 成 本 高 達 6000元 。 現 時 青 山 公 路 的 舊 式 別 墅 ， 平 均 樓 價 由 5000元 到 7000元 不 等 。 預 計 落 成 後 ， 售 價 每 呎 8000元 到 10000元 ， 才 有 合 理 回 報 。

全 程 只 有 四 位 競 爭 者 ， 分 別 12號 (信 和 )、 1號 (南豐和宏 安 )、 33號 (區 內 私 人 投 資 者 )及 11號 (新地 )。 起 初 每 口 價 100萬 元 ， 承 價 緩 慢 。 到 第 7口 價 (3600萬 元 )時 ， 競 投 幾 乎 陷 於 停 頓 ， 久 久 無 人 主 動 承 接 。 拍 賣 官 宣 告 承 價 未 及 底 價 (3750萬 元 )， 可 能 被 收 回 ， 並 將 叫 價 調 低 至 每 口 50萬 元 。 競 投 又 再 開 始 ， 到 第 41口 價 才 結 束 ， 全 程 費 時 45分 鐘 。

這 幅 土 地 算 不 上 特 別 優 質 ， 只 因 可 建 海 景 別 墅 ， 地 價 被 搶 高 。 發 展 商 難 望 再 有 平 地 ， 市 民 亦 莫 想 買 平 樓 。