傳媒市井之見

新 地 買 入 青 龍 頭 高 價 買 入 迷 你 官 地 ， 乃 因 可 以 合 併 發 展 ， 邊 際 利 益 遠 勝 其 他 競 爭 對 手 。 而 傳 媒 猜 測 的 造 市 托 價 ， 實 乃 膚 淺 市 井 之 見 。 傳 媒 人 如 自 我 提 升 水 準 ， 總 有 一 天 被 觀 眾 拋 棄 。

本 周 二 到 新 伊 館 看 官 地 拍 賣 ， 競 投 者 雖 只 有 四 個 ， 但 競 價 卻 十 分 激 烈 ， 一 直 搶 到 第 41口 價 才 由 11號 勝 出 。 因 為 未 知 11號 牌 誰 屬 ， 不 敢 莽 斷 其 動 機 ， 價 格 是 否 合 理 。 傍 晚 回 到 公 司 ， 傳 來 消 息 指 11號 為 新 地 。 晚 上 觀 看 電 視 ， 地 產 新 聞 主 播 更 以 踢 爆 式 的 對 答 ， 指 新 地 在 青 山 公 路 沿 線 持 有 大 量 地 皮 和 物 業 ， 所 以 不 惜 高 價 投 地 ， 為 日 後 售 樓 托 價 造 市 。

翌 日 ， 從 報 章 上 得 知 ， 新 地 即 晚 公 佈 ， 青 龍 頭 官 地 與 相 鄰 的 小 龍 別 墅 將 合 併 發 展 ， 可 建 8到 10幢 別 墅 ， 售 價 每 呎 可 逾 一 萬 元 。 原 來 新 地 早 於 1987年 ， 便 以 1800萬 元 買 入 小 龍 別 墅 及 部 份 農 地 ， 佔 地 2.66萬 呎 。 1997年 補 地 價 2370萬 元 ， 以 0.4倍 發 展 ， 可 建 樓 面 1.06萬 呎 ， 平 均 樓 面 地 價 每 呎 2228元 。

讀 者 可 在 中 原 地 圖 查 看 上 述 兩 幅 土 地 ， 小 龍 別 墅 圍 繞 官 地 外 圍 ， 是 三 面 臨 海 的 優 質 地 盤 。 單 就 官 地 而 言 ， 地 皮 成 橢 圓 型 ， 難 以 避 免 有 部 份 別 墅 被 迫 面 向 青 山 公 路 。 但 兩 幅 地 皮 合 併 ， 裁 剪 彈 性 甚 高 ， 可 以 沿 海 建 別 墅 ， 臨 街 建 會 所 。 整 個 地 皮 立 刻 升 值 ， 這 才 是 新 地 高 價 投 地 的 原 因 。

報 章 更 引 述 新 地 要 員 指 ， 汀 九 服 務 式 住 宅 短 其 內 落 成 ， 是 租 是 賣 未 有 決 定 。 希 望 傳 媒 不 要 再 販 賣 市 井 之 見 ， 傳 播 低 俗 的 品 味 。 言 之 有 物 ， 才 能 留 得 住 觀 眾 。