整體買賣放緩

新 盤 減 價 促 銷 的 效 應 迅 速 遞 減 ， 但 新 盤 減 價 推 低 二 手 樓 價 的 效 應 卻 才 剛 開 始 。 反 映 二 手 樓 價 的 中 原 城 市 指 數 ， 創 出 今 年 新 低 。 如 果 一 手 及 二 手 的 買 賣 量 持 續 下 降 ， 整 體 樓 市 有 機 會 出 現 一 次 顯 著 調 整 。 有 如 去 年 11月 銀 行 超 加 息 後 的 樓 市 調 整 ， 樓 價 回 落 半 成 ， 買 賣 停 頓 約 四 個 月 。

剛 過 去 的 周 六 及 周 日 ， 一 手 樓 市 售 出 約 186伙 。 原 先 獨 領 風 頭 的 三 大 新 盤 ， 銷 售 全 部 放 緩 ， 平 均 每 日 只 售 出 十 數 宗 ， 周 六 日 才 售 出 數 十 宗 。 因 為 其 他 貨 尾 盤 都 齊 齊 減 價 ， 搶 走 部 份 購 買 力 ， 而 大 型 新 盤 本 身 亦 消 耗 不 少 潛 在 買 家 ， 一 時 間 難 以 為 繼 。

在 大 大 小 小 新 盤 減 價 的 壓 力 下 ， 二 手 樓 市 的 成 交 量 持 續 不 振 。 周 六 日 十 大 屋 苑 二 手 買 賣 26宗 ， 已 經 連 續 四 周 下 跌 ， 走 勢 持 續 偏 軟 。 二 手 樓 市 的 睇 樓 量 並 無 下 降 ， 反 有 不 少 買 家 要 覓 平 盤 。 因 還 價 頗 低 ， 業 主 一 時 難 以 接 受 ， 拖 低 買 賣 宗 數 。

但 個 別 急 於 售 樓 的 業 主 ， 願 意 割 價 求 售 。 在 成 交 數 量 少 之 下 ， 個 別 低 價 買 賣 ， 亦 足 已 推 低 整 體 樓 價 。 根 據 中 原 城 市 領 先 指 數 (CCL)， 上 周 日 報 52.06點 ， 顯 著 下 跌 1.97%， 創 出 今 年 的 新 低 。 52點 的 水 平 亦 是 去 年 11月 的 底 部 ， 當 時 銀 行 超 加 利 息 ， 加 幅 高 過 美 息 ， 即 時 推 冧 樓 價 。 樓 價 由 9月 的 高 位 54.91點 的 水 平 ， 急 跌 至 12月 的 51.81點 ， 跌 幅 5.6%。 整 體 樓 市 淡 靜 ， 持 續 四 個 月 ， 直 到 今 年 二 月 新 春 後 才 見 回 升 。