減價更勝減息

如 果 美 息 繼 續 橫 行 ， 香 港 的 按 揭 利 率 輕 微 下 降 的 趨 勢 將 會 持 續 。 按 揭 利 率 低 企 ， 有 助 樓 市 穩 定 ， 不 致 大 幅 調 整 。 用 家 應 該 趁 發 展 商 和 小 業 主 減 價 之 時 入 市 ， 樓 價 減 一 成 ， 足 已 抵 銷 利 息 上 升 1厘 。

明 天 便 會 知 道 美 國 加 息 的 情 況 ， 根 據 現 時 美 國 的 經 濟 數 據 ， 通 脹 持 續 放 緩 ， 樓 市 持 續 降 溫 ， 經 濟 未 見 過 熱 ， 聯 儲 局 維 持 息 口 不 變 的 可 能 性 甚 高 。 如 果 美 息 維 持 不 變 ， 即 連 續 兩 次 橫 行 ， 將 會 令 市 場 更 加 相 信 美 息 今 年 內 將 會 持 續 橫 行 。

雖 然 美 息 不 變 ， 但 港 息 卻 持 續 有 輕 微 下 降 的 趨 勢 。 因 為 下 半 年 招 股 集 資 熱 潮 ， 資 金 湧 入 香 港 ， 令 銀 行 水 浸 。 根 據 金 管 局 的 數 據 ， 反 對 銀 行 界 平 均 資 金 成 本 的 綜 合 利 息 ， 連 續 三 個 月 輕 微 向 下 ， 累 計 跌 幅 0.34個 百 分 點 。 所 以 期 內 表 面 按 揭 利 率 都 是 P-2.75%不 變 ， 但 各 種 按 揭 優 惠 卻 繼 續 輕 微 推 低 按 揭 利 率 的 水 平 。

雖 然 利 率 對 用 家 置 業 影 響 頗 大 ， 但 更 應 注 意 樓 價 。 樓 價 每 減 一 成 ， 每 月 樓 按 支 出 相 應 減 約 一 成 。 但 今 天 按 息 升 一 厘 ， 每 月 供 款 才 升 8.5%。 即 減 樓 價 一 成 ， 足 已 抵 銷 未 來 按 息 升 一 厘 。 預 期 利 率 將 會 橫 行 ， 薪 金 持 續 上 升 ， 樓 市 不 虞 大 跌 ， 潛 在 升 幅 卻 頗 大 。 用 家 應 趁 今 天 樓 市 一 窩 峰 減 價 促 銷 的 短 暫 情 勢 入 市 ， 覓 得 筍 貨 ， 又 何 愁 未 來 樓 價 不 升 呢 ？