匯豐再掀轉按潮

匯 豐 推 出 新 按 揭 優 惠 ， 搶 攻 樓 按 市 場 ， 相 信 將 會 掀 起 新 一 輪 的 轉 按 潮 ， 惟 對 樓 市 的 正 面 幫 助 有 限 。 未 來 樓 市 成 交 的 多 寡 ， 視 乎 樓 價 調 整 的 速 度 ， 盡 快 試 出 支 持 位 。

昨 天 市 場 傳 聞 匯 豐 減 按 息 搶 客 ， 結 果 是 流 料 。 匯 豐 維 持 按 息 不 變 (P-2.75%， P=8厘 )。 但 今 年 11月 底 前 獲 批 新 貸 款 的 ， 可 豁 免 首 二 個 月 利 息 。 以 貸 款 二 百 萬 元 計 ， 可 節 省 17791元 。 可 視 為 變 相 現 金 回 贈 ， 為 貸 款 額 的 0.875%， 為 行 內 最 高 。

今 年 8月 10日 ， 中 銀 將 P由 8.25厘 ， 下 調 到 8厘 ， 睇 齊 匯 豐 及 恒 生 ， 並 提 現 金 回 贈 6888元 。 引 發 轉 按 潮 。 8月 份 新 批 轉 按 貸 款 1782宗 ， 總 值 28.13億 元 ； 兩 者 均 創 出 15個 月 新 高 。 而 中 銀 的 市 場 佔 有 率 亦 急 升 1.8個 百 分 點 達 16.1%， 直 迫 匯 豐 16.8%的 領 先 地 位 。

今 年 2月 底 ， 匯 豐 將 按 息 由 P-2.25%， 下 調 到 P-2.75%， 同 樣 引 發 轉 按 潮 。 3月 份 到 6月 份 ， 每 月 新 批 轉 按 宗 數 長 期 高 企 1600宗 水 平 ， 金 額 約 25億 元 。 而 匯 豐 的 市 場 佔 有 率 亦 連 續 四 個 月 拋 離 其 他 對 手 ， 成 為 轉 按 一 哥 。

現 金 回 贈 除 了 補 貼 律 師 費 外 ， 更 可 以 補 貼 贖 樓 罰 息 。 通 常 第 三 年 只 罰 息 1個 月 ， 有 現 金 回 贈 ， 對 客 戶 轉 按 的 誘 因 頗 大 。 相 信 匯 豐 將 可 以 掀 起 新 一 輪 轉 按 潮 ， 將 轉 按 數 字 繼 續 推 高 到 每 月 二 千 宗 的 水 平 。