樓市買賣創15個月新高

2006年 9月 登 記 樓 宇 買 賣 合 約 達 到 11500宗 ， 創 出 15個 月 新 高 。 反 映 今 年 8月 間 ， 樓 市 買 賣 活 躍 ， 特 別 是 一 手 市 場 ， 買 賣 宗 數 更 創 出 二 年 半 新 高 。 因 為 樓 價 略 為 下 降 ， 便 可 以 吸 引 大 量 買 家 入 市 。

今 年 8月 間 ， 有 三 個 大 型 新 盤 先 後 推 售 ， 包 括 馬 灣 珀 麗 灣 、 將 軍 澳 城 中 駅 和 土 瓜 灣 翔 龍 灣 。 三 大 盤 均 以 貼 近 二 手 市 價 推 售 ， 吸 引 大 量 買 家 入 市 。 城 中 駅 的 售 價 較 上 一 期 的 都 會 駅 ， 平 宜 二 成 到 三 成 不 等 。 不 足 一 年 間 ， 新 盤 售 價 減 幅 可 以 達 到 三 成 ， 但 並 沒 有 打 擊 買 家 信 心 ， 反 而 趁 低 掃 平 貨 。 因 為 基 本 經 濟 持 續 向 好 ， 一 手 樓 價 下 調 ， 並 非 市 場 變 壞 ， 乃 是 去 年 一 手 樓 市 炒 賣 過 度 所 致 。

9月 登 記 二 手 私 人 住 宅 買 賣 合 約 達 5000宗 ， 是 連 續 二 個 月 上 升 ； 較 7月 谷 底 的 4000宗 ， 明 顯 上 升 25%。 除 了 一 手 樓 市 大 旺 外 ， 二 手 樓 市 亦 順 勢 回 升 ， 只 是 熱 度 不 及 一 手 市 場 。 因 為 一 手 大 減 價 ， 令 二 手 樓 價 有 壓 力 。 部 份 小 業 主 願 減 價 ， 故 交 易 有 所 上 升 。

今 年 9月 間 ， 因 為 沒 有 全 新 大 盤 登 場 ， 所 以 10月 一 手 登 記 量 將 會 跌 至 1500宗 的 水 平 。 而 二 手 市 場 只 會 保 持 平 穩 ， 仍 然 維 持 在 5000宗 的 水 平 。 估 計 10月 份 的 整 體 的 登 記 量 ， 將 會 下 降 至 9000宗 的 水 平 。 但 踏 入 10月 間 ， 將 有 多 個 大 盤 開 始 登 場 ， 預 期 11月 份 登 記 量 又 會 大 幅 上 升 。