半年賣地收232億元

未 來 土 地 來 源 ， 主 要 是 透 過 兩 鐵 一 局 的 私 人 批 地 ， 亦 是 發 展 商 爭 相 競 逐 的 項 目 ， 所 以 公 開 賣 地 的 角 色 短 暫 淡 出 ， 乃 無 可 避 免 的 市 場 現 實 。 亦 無 需 擔 心 未 來 供 應 ， 因 為 兩 鐵 的 項 目 ， 施 工 期 較 公 開 拍 賣 的 更 短 。

昨 天 地 政 署 公 佈 ， 今 年 九 月 份 又 有 三 宗 勾 地 失 敗 的 個 案 。 2006/2007財 政 年 度 已 經 過 了 一 半 ， 共 有 12次 勾 地 失 敗 個 案 。 其 中 有 兩 幅 土 地 ， 更 先 後 4次 勾 地 失 敗 。 成 功 勾 出 拍 賣 的 只 有 二 幅 蚊 型 地 皮 ， 合 共 0.84億 元 。 令 人 不 禁 擔 心 未 來 土 地 供 應 不 足 ， 和 庫 房 收 入 大 跌 的 問 題 。

事 實 上 ， 賣 地 收 入 是 不 跌 反 升 的 ， 上 半 個 財 政 年 度 ， 政 府 的 土 地 收 入 有 231.58億 元 ， 較 去 年 同 期 的 119.23億 元 ， 上 升 94%。 其 中 公 開 拍 賣 的 收 入 大 跌 ， 但 私 人 協 議 批 地 的 卻 大 增 3.4倍 ， 由 44.17億 ， 上 升 到 196億 元 。

所 謂 私 人 協 議 批 地 ， 主 要 是 兩 鐵 一 局 的 項 目 。 例 如 馬 鐵 烏 溪 沙 站 上 蓋 和 大 圍 站 上 蓋 ， 將 軍 澳 地 鐵 車 廠 的 夢 幻 之 城 二 期 ， 三 個 項 目 合 共 188.2億 元 。 即 兩 鐵 一 局 已 成 為 政 府 批 地 的 主 要 代 理 人 ， 暫 時 取 代 直 接 土 地 拍 賣 。 兩 鐵 的 項 目 ， 有 鐵 路 運 輸 的 便 利 ， 本 來 已 非 常 吸 引 。 加 上 車 站 上 蓋 早 已 完 成 地 基 工 程 ， 只 餘 上 蓋 建 築 。 一 旦 中 標 ， 建 屋 時 間 可 以 較 公 開 拍 賣 縮 短 一 年 到 二 年 。 所 以 吸 引 發 展 商 競 逐 ， 而 暫 捨 勾 地 。