累積供應65000個

一 手 私 人 住 宅 供 應 累 積 到 65000個 的 歷 史 新 高 ， 主 因 是 新 盤 出 現 滯 銷 。 自 從 發 展 商 開 始 大 幅 減 價 求 售 ， 一 手 銷 情 便 明 顯 改 善 。 相 信 下 一 季 的 住 宅 供 應 數 字 將 會 回 落 ， 而 樓 市 的 調 整 可 望 於 明 年 第 一 季 內 結 束 。

政 府 供 佈 的 私 人 住 宅 供 應 量 ， 是 指 一 手 現 樓 貨 尾 ， 加 上 未 來 二 年 到 三 年 將 會 落 成 ， 卻 未 售 出 的 單 位 ， 前 後 函 蓋 約 六 年 內 落 成 而 可 供 出 售 的 單 位 。 所 以 乍 聽 之 下 ， 可 能 被 65000個 單 位 所 嚇 唬 了 ， 但 按 年 攤 分 ， 卻 只 有 一 萬 餘 個 。

第 3季 一 手 現 樓 貨 尾 累 積 到 19000個 ， 只 增 加 1000個 。 相 反 建 築 中 的 單 位 累 積 到 48000個 ， 增 加 了 3000個 。 因 為 樓 花 銷 售 持 續 低 迷 ， 未 能 趕 上 樓 花 的 建 築 進 度 。 整 體 而 言 ， 一 手 樓 滯 銷 ， 成 為 住 宅 供 應 累 積 至 新 高 的 原 因 。

發 展 商 意 識 到 問 題 所 在 ， 所 以 由 局 部 減 價 售 樓 ， 到 幾 乎 全 面 減 價 售 樓 。 新 盤 售 價 至 貼 近 二 手 樓 價 ， 較 去 年 的 新 盤 定 價 低 二 成 到 三 成 。 減 價 求 售 策 略 成 功 ， 上 月 登 記 一 手 銷 售 數 字 大 幅 上 升 。 所 以 下 一 季 政 府 的 數 字 ， 供 應 量 將 會 由 高 峰 回 落 。

發 展 商 經 過 一 輪 清 貨 後 ， 貨 尾 壓 力 將 會 紓 緩 。 明 年 展 開 新 的 售 樓 大 計 ， 將 會 改 變 減 價 策 略 。