嘉華的勾地策略

如 果 中 小 型 發 展 商 能 夠 靈 活 運 用 勾 地 機 制 ， 就 不 必 受 制 於 大 型 發 展 商 。 甚 至 各 大 小 型 發 展 商 聯 手 ， 一 次 過 勾 出 多 幅 目 標 小 型 地 皮 ， 在 拍 賣 場 上 的 贏 面 亦 可 提 高 ， 不 致 陷 於 捱 打 局 面 。

嘉 華 的 勾 地 策 略 值 得 中 小 型 發 展 商 效 法 ， 連 環 勾 出 兩 幅 優 質 中 型 地 皮 ， 分 散 大 發 展 商 的 注 意 力 ， 再 押 重 注 投 其 中 一 幅 ， 以 確 保 不 會 空 手 而 回 ， 一 如 2004年 投 得 嘉 御 山 地 皮 。 如 果 只 勾 一 幅 ， 中 小 型 發 展 商 又 如 何 能 夠 敵 得 過 各 大 發 展 商 輪 番 出 價 呢 ， 情 況 就 如 上 次 青 龍 頭 官 地 拍 賣 。 縱 使 大 發 展 商 完 全 不 出 手 ， 嘉 華 亦 有 能 力 承 擔 兩 幅 中 型 優 質 地 皮 。

昨 天 嘉 華 連 環 勾 出 馬 鞍 山 住 宅 官 地 ， 連 同 上 周 五 勾 出 的 廣 播 道 一 號 ， 是 嘉 華 連 環 勾 出 兩 地 。 2004年 嘉 華 亦 使 出 周 一 手 法 連 環 勾 出 馬 鞍 山 地 (今 天 長 實 的 嵐 岸 )及 沙 田 銅 鑼 灣 山 地 (今 天 嘉 華 的 嘉 御 山 )。 再 連 同 九 月 份 連 續 第 四 次 勾 長 洲 官 地 失 敗 的 卓 能 ， 反 映 中 型 發 展 商 勾 地 較 大 發 展 商 更 積 極 。 因 為 他 們 的 土 地 儲 備 不 足 ， 又 難 以 單 獨 競 投 兩 地 的 大 型 項 目 。

中 型 發 展 商 積 極 勾 地 ， 打 破 勾 地 悶 局 ， 相 信 政 府 仍 然 會 維 持 勾 地 政 策 不 變 。 但 勾 地 集 中 於 中 小 型 優 質 地 皮 ， 因 為 大 發 展 商 專 注 兩 鐵 的 大 型 項 目 ， 這 是 市 場 正 常 的 發 展 。