HSI CCI

港 股 創 出 歷 史 新 高 ， 打 破 科 網 股 熱 潮 的 高 位 。 相 較 之 下 ， 香 港 的 樓 價 還 未 重 越 九 七 年 的 高 峰 ， 尚 差 一 半 。 即 未 來 樓 價 上 升 空 間 很 大 ， 再 升 一 倍 才 回 到 高 峰 。

昨 天 恒 生 指 數 收 市 報 18353點 ， 打 破 2000年 3月 的 18301點 ， 創 出 最 高 收 市 的 紀 錄 。 今 早 恒 指 高 開 ， 高 企 於 18400點 樓 上 ， 打 破 恒 指 最 高 紀 錄 的 18397點 。 另 外 ， 港 股 總 市 值 亦 繼 續 創 出 新 高 ， 達 11.16萬 億 元 。 市 場 普 遍 預 期 ， 恒 指 將 向 上 衝 破 二 萬 點 ， 才 會 出 現 調 整 。

反 映 私 人 住 宅 樓 價 的 中 原 城 市 指 數 CCI， 今 天 是 52點 的 水 平 。 樓 價 最 高 峰 的 1997年 7月 ， CCI定 為 100點 。 今 天 的 樓 價 只 有 高 峰 期 的 一 半 ， 表 現 明 顯 未 及 股 市 。 但 樓 市 的 表 現 通 常 較 股 市 緩 慢 ， 相 信 未 來 樓 價 會 跟 隨 港 股 大 幅 向 上 。 由 今 天 起 計 ， 樓 價 要 再 升 一 倍 ， 才 能 回 到 九 七 年 的 高 峰 。 未 來 樓 價 上 升 空 間 甚 大 ， 樓 市 不 宜 睇 淡 。

當 然 ， 樓 價 不 可 能 直 線 上 升 ， 一 口 氣 升 破 100點 。 如 果 明 年 美 息 掉 頭 回 落 ， 樓 價 有 機 會 向 上 挑 戰 70點 的 關 口 ， 即 1994年 的 高 位 。 2004年 到 2005年 的 樓 價 上 升 ， 等 同 1991年 到 1992年 的 急 升 期 。 1993年 樓 價 調 整 ， 2006年 樓 價 亦 調 整 ， 以 待 下 一 波 升 浪 。