豪宅一枝獨秀

豫 豐 花 園 一 盤 獨 旺 ， 拖 累 一 手 及 二 手 大 市 成 交 偏 靜 。 幸 好 ， 山 頂 南 區 豪 宅 市 場 受 惠 於 港 股 大 旺 ， 睇 樓 及 成 交 都 有 上 升 ， 山 頂 倚 巒 已 售 出 四 個 別 墅 ， 11月 豪 宅 市 場 將 一 枝 獨 秀 。

屯 門 豫 豐 花 園 以 低 價 宣 傳 ， 110萬 元 起 可 入 場 ， 售 價 直 迫 居 屋 價 。 吸 引 大 量 市 民 睇 樓 ， 入 票 量 高 達 八 千 票 ， 成 為 新 盤 票 王 。 豫 豐 花 園 受 歡 迎 ， 搶 走 其 他 新 盤 的 買 家 。 剛 過 去 的 周 六 日 ， 一 手 樓 市 總 計 售 出 約 30伙 ， 甚 為 淡 靜 。 連 帶 二 手 樓 市 亦 被 拖 累 ， 三 天 長 假 期 間 ， 嘉 湖 山 莊 只 有 3宗 二 手 買 賣 ， 亦 可 說 淡 靜 異 常 。

不 單 止 豫 豐 花 園 癱 瘓 了 新 界 西 北 的 樓 市 ， 曼 克 頓 山 亦 造 成 美 孚 二 手 市 場 幾 近 停 頓 。 自 十 月 中 起 ， 發 展 商 開 始 接 見 有 興 趣 的 買 家 ， 美 孚 的 客 戶 便 大 量 流 失 。 連 續 三 天 長 假 期 ， 美 孚 只 錄 得 3宗 二 手 買 賣 ， 情 況 一 如 嘉 湖 山 莊 。 如 果 豫 豐 花 園 和 曼 克 頓 山 在 本 周 內 推 出 ， 將 可 以 刺 激 整 體 樓 市 成 交 增 加 。 相 反 ， 繼 續 拖 下 去 ， 樓 市 將 被 「 拖 死 」 。

雖 然 上 車 市 場 和 屋 村 換 樓 市 場 受 到 新 盤 拖 累 ， 但 高 價 豪 宅 市 場 卻 轉 趨 活 躍 。 山 頂 倚 巒 已 經 售 出 4伙 ， 平 均 呎 價 由 31000元 到 34000元 不 等 。 每 伙 五 千 呎 的 別 墅 ， 售 價 1.5億 元 起 。 相 信 三 千 呎 的 別 墅 ， 售 價 亦 要 1億 元 。 受 到 倚 巒 熱 賣 的 帶 動 ， 山 頂 南 區 二 手 豪 宅 的 睇 樓 量 增 加 ， 二 手 買 賣 亦 同 步 向 上 。 受 惠 於 港 股 創 歷 史 新 高 ， 富 豪 入 市 意 願 明 顯 旺 盛 ， 相 信 11月 豪 宅 市 場 表 現 一 枝 獨 秀 。