尚賢居

恒 基 突 然 推 出 中 區 尚 賢 居 遠 期 樓 花 ， 該 樓 盤 位 處 市 建 局 士 丹 頓 街 重 建 範 圍 內 ， 可 能 面 對 強 制 收 購 的 問 題 。 而 恒 基 亦 就 此 向 法 院 再 提 上 訴 ， 要 求 將 尚 賢 居 剔 除 於 重 建 範 圍 外 ， 並 於 本 月 中 進 行 新 一 輪 研 訊 。

恒 基 向 城 規 會 申 請 ， 將 尚 賢 居 地 皮 剔 除 於 綜 合 發 展 區 外 ， 結 果 被 拒 。 去 年 十 一 月 ， 恒 地 向 法 院 提 出 司 法 覆 核 又 敗 訴 ， 今 翻 未 等 官 司 有 結 果 ， 便 推 出 預 售 樓 花 ， 外 界 難 免 猜 測 與 本 月 中 的 上 訴 有 關 。

士 丹 頓 街 重 建 項 目 ， 主 要 分 為 東 西 兩 大 部 份 。 西 部 重 建 區 跨 過 城 皇 街 ， 在 必 列 者 士 街 市 地 皮 上 可 建 兩 幢 大 廈 。 東 部 跨 越 中 和 里 ， 可 建 一 座 大 廈 。 而 恒 基 所 持 有 的 地 皮 剛 好 沿 著 中 和 里 ， 上 及 華 賢 坊 東 ， 成 窄 長 L型 。 如 果 地 皮 被 剔 除 ， 東 部 重 建 區 面 積 將 大 幅 縮 減 ， 重 建 效 益 大 降 。

過 去 灣 仔 太 源 街 重 建 項 目 ， 恒 基 成 功 申 請 將 所 持 有 地 皮 剔 除 ， 發 展 成 為 萬 城 保 險 中 心 。 餘 下 的 土 地 市 建 局 發 展 成 為 今 天 的 尚 翹 峰 ， 第 一 期 有 三 座 大 廈 ， 同 一 個 街 段 區 內 還 夾 雜 著 一 座 商 廈 和 四 座 單 幢 樓 。

尚 賢 居 的 售 樓 書 有 買 家 須 知 ， 提 醒 買 家 有 訴 訟 進 行 中 ， 買 家 須 諮 詢 獨 立 法 律 意 見 。 再 者 ， 地 盤 才 剛 入 紙 申 請 打 摏， 未 知 屋 宇 署 是 否 批 准 。 樓 盤 預 期 2011年 底 落 成 ， 長 達 五 年 的 樓 花 期 應 該 打 破 了 紀 錄 ， 但 卻 非 問 題 所 在 。 如 果 恒 地 敗 訴 ， 小 業 主 便 要 面 對 被 強 制 收 購 的 問 題 。 市 建 局 只 會 以 同 區 七 年 樓 齡 的 樓 價 收 購 現 樓 ， 不 曾 以 未 來 五 年 的 樓 價 收 購 樓 花 。 今 天 尚 賢 居 的 樓 花 呎 價 ， 以 實 用 面 積 計 ， 高 達 12500元 到 14000元 。 又 如 果 尚 賢 居 成 功 售 出 ， 可 能 引 發 連 串 訴 訟 。