樓市調整結束

上 周 二 手 樓 價 顯 著 回 升 ， 一 口 氣 升 穿 三 個 月 及 六 個 月 的 移 動 平 均 線 ， 預 示 樓 價 調 整 結 束 。 由 新 盤 減 價 潮 所 引 發 的 調 整 ， 亦 被 新 盤 高 價 推 售 所 取 代 。 展 望 今 年 第 四 季 ， 樓 價 不 可 能 再 向 下 跌 ， 只 問 樓 價 能 夠 收 復 多 少 失 地 。

截 止 於 10月 29日 的 CCL， 報 53.80點 ， 較 前 周 顯 著 上 升 2%或 1.09點 。 不 單 止 升 穿 三 個 月 線 ， 更 穿 破 了 六 個 月 線 ， 顯 示 二 手 樓 價 調 整 已 經 結 束 。 這 次 單 周 升 2%， 升 幅 更 是 去 年 5月 後 的 新 高 。

樓 市 出 現 的 短 暫 調 整 ， 始 於 今 年 5月 ， 有 發 展 商 開 始 大 幅 減 價 推 售 新 盤 貨 尾 。 到 9月 時 ， 新 盤 減 價 潮 達 到 高 峰 ， 翔 龍 灣 、 珀 麗 灣 和 都 會 駅 ， 三 大 新 盤 齊 齊 鬥 減 ， 二 手 樓 價 明 顯 下 跌 。 踏 入 10月 底 ， 有 發 展 商 開 始 嘗 試 高 價 推 售 新 盤 ， 包 括 嵐 岸 和 曼 克 頓 山 ， 初 步 反 應 理 想 。 即 新 盤 減 價 潮 快 將 結 束 ， 而 二 手 樓 價 亦 轉 勢 向 上 。

二 手 樓 價 經 歷 了 二 次 的 衝 擊 ， 包 括 去 年 11月 銀 行 起 息 ， 今 年 5月 的 新 盤 減 價 潮 。 樓 價 均 下 跌 約 半 成 ， 調 整 約 四 個 月 ， 便 告 復 甦 。 反 映 樓 市 的 支 持 力 強 大 ， 市 底 雄 厚 。 打 不 死 ， 即 生 命 力 強 ， 隨 時 可 以 大 幅 向 上 。 展 望 今 年 第 四 季 ， 樓 市 沒 有 再 跌 的 機 會 。 相 反 ， 明 年 卻 蓄 勢 待 升 ， 只 等 利 率 回 軟 ， 升 勢 一 發 不 可 收 拾 。