買樓豐儉由人

香 港 樓 價 可 以 貴 到 天 價 ， 亦 可 賤 過 水 泥 和 磚 頭 ， 這 是 自 由 市 場 的 正 常 表 現 。 切 勿 以 為 天 價 樓 無 人 能 買 ， 亦 不 要 以 為 收 入 少 而 無 力 買 樓 。 最 要 緊 是 政 府 不 要 自 以 為 上 帝 ， 插 手 指 點 樓 市 。

剛 過 去 的 周 六 日 ， 屯 門 豫 豐 花 園 一 口 氣 售 出 約 550伙 ， 是 近 期 新 盤 罕 見 的 熱 鬧 旺 場 。 主 因 是 樓 價 低 廉 ， 一 百 餘 萬 元 起 ， 便 可 以 入 場 。 享 受 兩 個 會 所 、 供 樓 等 同 交 租 。 豫 豐 吸 引 大 量 上 車 客 ， 搶 走 居 屋 潛 在 買 家 。

屯 門 私 樓 跟 居 屋 鬥 平 ， 九 龍 私 樓 卻 與 天 爭 高 價 。 荔 枝 角 的 曼 克 頓 山 ， 頂 樓 相 連 單 位 創 出 呎 價 15000元 ， 是 西 九 龍 的 新 高 ， 樓 價 比 美 何 文 田 和 九 龍 塘 的 傳 統 豪 宅 。 還 有 第 一 座 的 逾 千 呎 單 位 ， 呎 價 八 千 到 九 千 元 ， 亦 有 承 接 。

如 果 單 看 曼 克 頓 山 ， 你 會 質 疑 樓 價 比 天 高 ， 誰 能 負 擔 得 起 樓 價 高 ， 打 工 仔 只 能 望 樓 輕 嘆 。 心 中 免 不 了 懷 有 不 平 。 但 另 一 方 面 ， 香 港 的 樓 價 卻 可 以 很 低 賤 ， 低 至 不 敢 相 信 的 地 步 。 元 朗 和 屯 門 的 二 十 年 屋 苑 ， 呎 價 低 至 一 千 二 百 元 的 水 平 ， 單 幢 樓 更 低 至 九 百 元 。 全 部 有 電 梯 和 管 理 ， 不 是 危 樓 。 要 知 道 香 港 的 建 築 成 本 ， 每 呎 約 一 千 元 。 二 手 樓 價 低 於 這 個 水 平 ， 表 示 售 價 不 足 夠 重 建 同 一 個 房 屋 ， 不 夠 買 磚 頭 和 水 泥 。

香 港 一 個 中 等 收 入 的 家 庭 ， 絕 對 可 以 自 置 物 業 ， 只 不 過 買 不 到 曼 克 頓 山 。 不 能 因 為 買 不 到 市 區 豪 宅 ， 便 放 棄 自 置 居 所 ， 甚 至 否 定 樓 市 ， 否 定 本 地 經 濟 興 旺 ， 這 是 不 正 常 心 態 。