樓價上升一觸即發

銀 行 減 息 後 ， 太 古 城 即 錄 得 創 新 高 價 的 成 交 。 太 古 城 乃 龍 頭 屋 苑 ， 是 樓 價 的 指 標 ， 起 領 導 作 用 。 如 果 各 大 屋 苑 樓 價 普 遍 趨 升 ， 不 單 止 樓 市 調 整 結 束 ， 明 年 樓 價 還 可 以 向 上 大 幅 攀 升 三 成 。

本 周 一 匯 豐 率 先 減 息 ， 周 二 各 銀 行 跟 隨 ， 周 三 太 古 城 錄 得 一 宗 創 新 高 成 交 。 太 古 城 恒 星 閣 高 層 C室 ， 面 積 905呎 ， 成 交 價 593萬 元 ， 平 均 呎 價 6552元 ， 是 1999年 後 同 類 單 位 的 新 高 ， 近 期 太 古 城 三 房 單 位 的 二 手 呎 價 介 乎 5000到 6000元 。 如 果 創 新 高 成 交 後 ， 太 古 城 二 手 買 賣 不 跌 反 增 ， 表 示 市 場 認 回 樓 價 轉 勢 向 上 。 縱 使 本 月 內 未 有 再 創 新 高 價 位 ， 但 已 反 映 樓 市 調 整 結 束 ， 正 逐 步 重 返 上 升 軌 道 。 再 如 果 其 他 大 型 屋 苑 的 二 手 成 交 亦 趨 升 ， 平 盤 被 吸 納 ， 下 一 個 月 的 樓 價 便 會 再 升 。

以 中 原 城 市 指 數 為 準 ， 2006年 樓 價 長 期 在 52到 56點 徘 徊 ， 無 法 向 上 突 破 ， 因 為 遇 到 上 升 阻 力 位 。 1998年 樓 價 大 跌 至 48點 後 ， 首 次 反 彈 便 是 升 至 56點 而 後 再 徐 徐 向 下 。 這 是 樓 價 上 升 的 重 大 阻 力 位 ， 但 如 果 一 旦 衝 破 ， 便 會 急 速 大 幅 上 升 。 1994年 樓 價 衝 破 53點 後 ， 半 年 內 便 急 升 到 73點 的 水 平 。 同 樣 ， 如 果 今 天 樓 價 能 夠 衝 破 這 個 阻 力 位 ， 升 勢 無 可 阻 量 。 如 果 以 70點 為 下 一 個 上 升 阻 力 位 ， 升 幅 約 有 三 成 。

明 年 樓 價 再 升 三 成 ， 非 不 可 能 也 。 各 大 人 事 機 構 已 建 議 明 年 加 薪 2%到 3.5%， 恒 指 創 出 歷 史 新 高 ， 經 濟 持 續 繁 榮 ， 通 脹 逐 步 向 上 。 加 上 一 旦 美 息 回 落 ， 樓 價 急 升 是 一 觸 即 發 。