等待美息見頂回落

減 息 後 首 個 周 六 日 的 二 手 樓 市 ， 成 交 量 明 顯 回 穩 。 一 手 樓 市 繼 續 個 別 發 展 ， 市 區 新 盤 高 價 推 ， 新 界 卻 低 價 散 貨 。 總 括 而 言 ， 香 港 提 前 減 息 ， 樓 市 亦 提 前 完 成 調 整 。 如 果 美 息 一 旦 見 頂 回 落 ， 香 港 樓 市 亦 會 大 幅 向 上 。

剛 過 去 的 周 六 及 周 日 ， 十 大 屋 苑 二 手 買 賣 共 31宗 ， 較 前 周 的 26宗 ， 明 顯 回 升 ， 但 並 不 突 出 。 受 到 曼 克 頓 山 及 豫 豐 花 園 的 搶 客 效 應 ， 美 孚 新 村 只 有 1宗 買 賣 ， 嘉 湖 山 莊 只 有 2宗 。 相 反 ， 新 盤 貨 尾 的 影 響 力 卻 大 跌 ， 重 推 單 位 未 能 搶 走 二 手 客 源 。 例 如 嘉 亨 灣 並 未 影 響 東 區 屋 苑 ， 太 古 城 和 康 怡 各 有 3宗 買 賣 ； 君 傲 灣 、 城 中 駅 和 翔 龍 灣 未 能 打 擊 東 九 龍 市 場 ， 麗 港 城 和 新 都 城 各 有 5宗 ， 黃 埔 花 園 有 3宗 。

一 手 樓 市 的 焦 點 集 中 在 曼 克 頓 山 ， 因 為 發 展 商 力 主 高 價 推 盤 ， 分 層 標 準 單 位 呎 價 六 千 到 八 千 元 。 兩 天 售 50伙 ， 成 績 突 出 。 豫 豐 花 園 售 出 約 70伙 ， 碧 海 藍 天 售 30伙 ， 還 有 其 他 貨 尾 盤 各 售 出 數 伙 。 不 少 發 展 商 繼 續 低 價 出 售 ， 但 態 度 已 見 收 歛 。

上 周 一 匯 豐 帶 頭 減 息 ， 刺 激 二 手 樓 價 見 底 反 彈 。 樓 價 反 彈 ， 必 須 有 成 交 量 配 合 ， 才 能 徹 底 扭 轉 走 勢 。 但 成 交 量 暫 時 回 穩 ， 並 沒 有 大 增 ， 所 以 這 次 減 息 只 標 誌 樓 市 調 整 結 束 。 如 果 樓 市 要 大 幅 向 上 ， 仍 有 待 美 息 見 頂 回 落 。