樓價回升才剛開始

有 朋 友 質 礙 ， 過 去 兩 周 CCL大 幅 反 彈 ， 到 底 是 回 光 返 照 ， 抑 或 調 整 真 正 結 束 ？ 這 個 問 題 不 易 回 答 ， 不 過 我 認 為 只 要 美 息 繼 續 橫 行 ， 單 憑 香 港 本 地 日 益 增 長 的 經 濟 力 量 ， 足 以 支 持 樓 價 再 升 。 如 果 美 息 戲 劇 化 地 回 落 ， 本 地 樓 價 將 狂 升 不 止 。 今 天 是 樓 市 調 整 結 束 ， 明 春 才 是 樓 市 向 上 的 日 子 。

剛 過 去 的 周 六 及 周 日 ， 二 手 買 賣 並 不 突 出 ， 一 手 樓 市 亦 沒 有 大 紅 盤 。 除 了 上 周 三 太 古 城 出 現 一 宗 創 新 高 價 買 賣 ， 至 今 還 未 出 現 第 二 宗 。 有 朋 友 質 疑 ， 中 原 城 市 領 先 指 數 CCL連 續 二 周 大 上 ， 只 不 過 是 短 暫 現 象 。 只 要 美 國 不 減 息 ， 本 地 減 息 效 應 很 快 消 散 ， 樓 價 又 重 返 低 位 。

朋 友 的 質 疑 不 是 沒 有 道 理 ， 如 果 往 後 的 樓 市 成 交 量 持 續 回 落 ， 即 成 交 量 跟 成 交 價 不 配 合 ， 樓 市 調 整 結 束 成 疑 。 相 反 成 交 量 增 加 ， 便 確 認 調 整 結 束 。 但 暫 時 為 止 ， 成 交 量 只 屬 回 穩 ， 由 偏 低 走 向 正 常 ， 不 算 突 出 。 既 不 否 定 ， 亦 不 支 持 樓 市 調 整 結 束 的 論 點 。

樓 市 調 整 是 因 為 過 去 兩 年 炒 賣 樓 花 過 度 ， 並 非 炒 賣 現 樓 過 度 。 所 以 一 手 樓 價 大 幅 調 整 ， 而 二 手 價 基 本 上 平 走 。 二 手 樓 價 經 歷 超 加 息 及 新 盤 劈 價 潮 ， 均 出 現 雙 底 不 破 ， 即 樓 價 支 持 力 強 大 。 從 基 本 因 素 看 ， 本 地 GDP與 CPI均 持 續 向 上 ， 失 業 率 不 斷 見 新 低 ， 明 年 平 均 加 薪 3%， 高 於 今 年 的 2%， 樓 價 理 應 上 升 。 只 因 美 國 連 續 17次 加 息 ， 壓 制 樓 價 升 勢 。 縱 使 未 來 美 息 持 續 橫 行 ， 單 憑 本 地 因 素 ， 亦 可 以 支 持 樓 價 向 上 ， 最 快 在 明 年 春 天 便 會 發 生 。 如 果 美 息 見 頂 回 落 ， 樓 價 升 勢 不 止 ， 升 幅 難 以 想 象 。 由 今 天 到 明 春 ， 樓 價 偶 有 反 覆 ， 但 調 整 結 束 ， 樓 市 向 上 的 大 趨 勢 ， 卻 不 會 改 變 。