豪宅好賺過屋村

香 港 土 地 有 價 ， 所 以 發 展 商 只 會 發 展 極 高 附 加 價 值 的 豪 宅 。 小 市 民 要 上 車 買 平 民 樓 ， 只 好 轉 投 二 手 樓 市 。 往 後 所 有 新 盤 都 是 豪 宅 ， 縱 使 位 處 非 傳 統 豪 宅 區 的 新 盤 ， 亦 會 包 裝 成 豪 宅 出 售 。

昨 天 加 列 山 道 地 皮 以 天 價 勾 出 ， 平 均 樓 面 勾 地 價 每 呎 1.8萬 元 。 以 八 折 勾 地 計 ， 更 高 達 2.25萬 元 。 如 果 要 獲 利 ， 落 成 後 售 價 每 呎 超 過 3.5萬 元 ， 即 今 天 倚 巒 的 新 高 價 。 再 如 果 有 發 展 商 競 逐 ， 平 均 售 價 更 會 再 創 新 高 。

今 年 先 後 勾 出 五 幅 土 地 ， 三 幅 是 傳 統 豪 宅 地 ， 二 幅 是 新 界 低 密 度 別 墅 地 ， 一 幅 是 馬 鞍 山 地 ， 不 過 發 展 商 全 部 要 發 展 豪 宅 。 去 年 售 出 西 九 龍 海 帆 道 和 牛 池 灣 兩 幅 土 地 ， 樓 面 地 價 每 呎 五 千 元 ， 不 建 豪 宅 便 要 蝕 本 。 前 年 售 出 九 龍 城 沙 埔 道 和 新 蒲 崗 裁 判 署 地 皮 ， 所 建 豪 宅 全 速 進 行 中 。 即 近 年 賣 出 的 傳 統 豪 宅 地 及 非 傳 統 豪 宅 地 ， 幾 乎 全 部 發 展 豪 宅 。

發 展 商 集 中 力 量 建 豪 宅 ， 因 為 每 呎 售 價 可 以 大 幅 提 高 ， 較 一 般 屋 村 高 出 一 倍 以 上 。 為 了 增 加 投 資 回 報 ， 傳 統 非 豪 宅 地 皮 ， 亦 要 包 裝 成 為 豪 宅 ， 擴 大 單 位 面 積 ， 引 入 豪 宅 設 計 。 土 地 有 價 兼 難 得 ， 難 道 要 建 傳 統 屋 苑 嗎 ？ 君 不 見 紅 灣 半 島 不 准 改 建 ， 只 能 居 屋 價 發 售 ， 如 果 改 建 便 可 以 以 豪 宅 價 出 售 。 同 一 幅 土 地 ， 當 然 建 豪 宅 好 賺 過 屋 村 。