相連戶及特色戶

富 人 及 高 收 入 中 產 階 層 受 惠 於 經 濟 向 好 ， 換 樓 能 力 大 增 ， 居 住 要 求 擴 大 到 四 房 或 以 上 ， 家 居 面 積 要 求 逾 一 千 多 呎 到 三 千 多 呎 。 傳 統 的 屋 村 設 計 及 今 天 的 縮 水 豪 宅 ， 都 未 能 符 合 市 場 需 要 ， 發 展 商 應 修 改 建 屋 策 略 。

今 天 的 一 手 新 盤 ， 每 每 強 調 特 色 單 位 面 積 逾 二 千 呎 ， 如 相 連 及 覆 式 戶 ， 售 價 比 美 傳 統 豪 宅 ， 但 仍 然 有 承 接 ， 而 買 家 又 非 傳 統 豪 宅 客 ， 乃 新 興 的 中 產 和 廠 家 ， 又 或 新 發 戶 。 因 為 傳 統 豪 宅 的 設 施 (泳 池 及 會 所 )不 及 新 樓 ， 加 上 二 手 市 場 供 應 不 多 。 新 興 買 家 退 而 求 其 次 ， 買 豪 華 新 屋 苑 的 特 色 戶 。

又 因 為 新 盤 特 色 戶 價 高 量 少 ， 高 收 入 的 中 產 家 庭 不 易 染 指 。 他 們 唯 有 另 闢 途 徑 ， 在 現 居 屋 苑 內 ， 另 覓 相 連 單 位 ， 又 或 趁 機 購 買 相 鄰 單 位 ， 實 行 自 制 相 連 戶 。 由 現 居 二 房 或 三 房 ， 擴 展 到 四 房 ， 甚 至 五 房 。 相 連 單 位 轉 售 一 般 較 標 準 單 位 高 一 成 到 二 成 ， 併 購 相 鄰 單 位 ， 價 值 亦 會 高 出 市 價 半 成 到 一 成 。 合 併 後 ， 業 主 需 要 花 一 筆 可 觀 的 裝 修 費 。 但 總 支 出 仍 明 顯 低 於 新 盤 的 特 色 戶 ， 唯 併 購 機 會 可 遇 不 可 求 。

新 盤 特 色 戶 及 自 製 相 連 單 位 的 出 現 已 有 數 年 ， 並 且 愈 來 愈 受 歡 迎 。 因 為 財 富 收 入 兩 極 化 ， 愈 有 錢 及 愈 有 能 力 的 人 ， 投 資 收 入 及 薪 酬 都 出 現 三 級 跳 。 他 們 改 善 居 住 條 件 的 意 願 及 能 力 高 ， 但 市 場 卻 未 能 及 時 供 應 。 部 份 發 展 商 有 見 及 此 ， 在 未 來 新 發 展 項 目 上 ， 不 斷 擴 大 單 位 面 積 及 房 數 ， 又 設 計 更 多 特 色 戶 。 如 果 未 來 住 宅 能 夠 引 入 甲 級 寫 字 樓 的 設 計 ， 隨 戶 主 需 要 而 隨 時 變 動 房 數 及 房 間 面 積 ， 相 信 更 受 歡 迎 。