居屋分薄上車市場

月 入 2.2萬 元 的 家 庭 ， 絕 對 有 能 力 買 二 手 私 人 屋 苑 的 單 位 。 政 府 提 高 居 屋 入 息 申 請 上 限 ， 無 可 避 免 地 搶 走 部 份 私 樓 的 上 車 客 。 但 居 屋 限 量 發 售 ， 向 隅 的 買 家 將 被 迫 重 返 二 手 樓 市 ， 樓 市 所 受 的 影 響 只 屬 短 暫 。

報 章 指 居 屋 白 表 入 息 上 限 ， 調 升 至 2.2萬 元 ， 較 停 售 居 屋 前 (2002年 8月 )的 2萬 元 提 升 了 二 千 元 。 政 府 根 據 薪 酬 的 走 勢 調 升 入 息 上 限 ， 是 無 可 厚 非 。 但 提 升 上 限 的 結 果 ， 令 私 樓 及 居 屋 買 家 的 重 疊 部 份 擴 大 。 無 可 避 免 地 搶 走 部 份 私 樓 客 源 ， 幾 乎 集 中 於 上 車 客 。

如 果 以 家 庭 月 入 三 成 來 供 樓 ， 月 入 2.2萬 元 ， 供 20年 ， 5厘 息 計 ， 月 供 6600元 ， 可 負 擔 100萬 元 的 貸 款 。 又 以 九 成 按 揭 計 ， 可 購 買 價 值 110萬 元 的 私 樓 。 而 這 個 價 格 卻 正 是 私 樓 上 車 盤 的 水 位 ， 遍 佈 天 水 圍 、 元 朗 、 屯 門 、 北 區 、 大 埔 及 沙 田 等 新 市 鎮 。 相 信 重 推 居 屋 ， 上 車 盤 市 場 將 會 流 失 買 家 。 幸 好 政 府 選 擇 在 一 月 推 售 ， 是 樓 市 傳 統 淡 季 。 三 月 揀 樓 ， 令 影 響 不 至 穿 逾 新 春 之 後 的 傳 統 旺 季 (明 年 三 月 至 五 月 )， 令 打 擊 縮 至 最 小 。

站 在 買 家 的 角 度 ， 以 七 折 市 價 買 入 房 屋 ， 當 然 有 吸 引 力 。 但 千 萬 記 得 ， 當 你 在 自 由 市 場 出 售 時 ， 必 須 補 地 價 。 售 價 分 三 成 予 政 府 ， 兼 要 還 按 揭 ， 所 剩 無 幾 。 相 反 ， 私 樓 升 值 全 歸 自 己 ， 人 生 第 一 桶 金 就 是 這 樣 得 來 的 。