撻定不成潮

新 盤 先 後 出 現 撻 定 情 況 ， 卻 沒 有 撻 定 潮 。 因 為 14個 大 型 新 盤 ， 只 有 674個 取 消 交 易 紀 錄 ， 佔 全 部 售 出 單 位 的 4.2%。 即 其 餘 95.8%的 買 家 都 已 收 樓 ， 請 問 何 來 撻 定 潮 呢 ？

明 報 今 天 以 頭 版 頭 條 方 式 ， 刊 載 新 盤 撻 定 情 況 。 單 看 674個 取 消 交 易 數 字 。 以 為 撻 定 潮 嚴 重 。 但 新 聞 取 材 貫 用 避 重 就 輕 手 法 ， 片 面 誇 大 以 製 造 焦 點 。 因 為 14個 新 盤 ， 合 計 累 售 15994個 單 位 ， 取 消 交 易 只 佔 具 中 的 4.2%。 是 否 嚴 重 ， 讀 者 可 自 行 判 斷 。

14個 新 盤 都 有 共 同 特 點 ， 是 在 2005年 推 售 ， 當 時 樓 花 售 價 均 較 同 區 二 手 樓 價 高 約 三 成 。 因 為 2004年 二 手 樓 價 升 了 四 成 ， 2005年 樓 花 才 抬 價 三 成 ， 買 家 以 為 還 有 水 位 可 炒 ， 於 是 盲 目 入 市 。 2006年 美 息 不 斷 向 上 ， 令 香 港 樓 價 持 續 橫 行 。 這 些 新 盤 先 後 入 伙 ， 個 別 能 力 不 足 的 炒 家 惟 有 選 擇 撻 定 。 但 絕 大 部 份 買 家 寧 願 收 樓 ， 轉 售 為 租 ， 守 長 線 等 待 樓 價 再 升 。 大 部 份 當 炒 盤 的 租 務 活 躍 ， 租 出 八 到 九 成 的 單 位 。 可 以 說 撻 定 未 成 潮 ， 兼 安 全 渡 過 。

炒 家 收 樓 上 會 ， 資 金 被 困 ， 無 力 興 風 作 浪 ， 是 今 年 樓 市 相 對 呆 滯 的 主 因 。 亦 因 為 炒 家 退 出 市 場 ， 用 家 才 有 機 會 入 市 ， 不 致 望 樓 長 嘆 。 用 家 既 可 以 租 平 樓 ， 又 可 以 買 筍 盤 ， 這 是 升 市 中 難 得 的 機 會 。 如 果 美 息 一 旦 掉 頭 回 落 ， 刺 激 樓 價 上 升 。 炒 家 持 貨 受 制 於 租 約 未 完 ， 不 能 及 時 應 時 ， 將 會 令 貨 源 更 加 短 缺 。 讀 者 請 緊 記 ， 大 升 市 中 ， 小 業 主 和 發 展 商 都 只 會 惜 售 兼 哄 抬 售 樓 ， 只 有 炒 家 才 會 要 錢 唔 要 貨 ， 到 價 必 賣 。