白表中籤低

今 期 居 屋 售 價 相 對 低 廉 ， 只 因 私 樓 樓 價 穩 步 上 升 。 將 吸 引 大 量 有 優 先 權 的 申 請 者 ， 令 現 居 私 樓 的 白 表 客 中 籤 機 會 頗 低 。 白 表 客 與 其 等 運 到 ， 不 如 趁 快 入 市 買 私 樓 。

明 年 一 月 居 屋 以 市 價 七 折 重 售 ， 售 價 明 顯 低 於 同 區 二 手 樓 價 。 牛 池 灣 嘉 峰 臺 呎 價 1840元 ， 折 合 市 價 呎 價 3457元 ， 遠 低 於 星 河 明 居 的 四 千 多 元 。 沙 田 愉 翠 苑 呎 價 1840元 ， 亦 值 呎 價 2828元 ， 低 於 沙 田 第 一 城 的 三 千 多 元 。 天 水 圍 天 富 苑 呎 價 1010元 ， 市 值 呎 價 1442， 低 於 嘉 湖 山 莊 1600到 1800元 。

三 個 居 屋 是 今 年 十 月 定 價 ， 參 考 今 年 六 月 到 九 月 的 二 手 樓 價 。 期 間 適 逢 新 盤 減 價 潮 ， 二 手 樓 價 跌 半 成 到 一 成 不 等 ， 所 以 居 屋 售 價 偏 低 。 再 者 ， 今 年 十 一 月 銀 行 減 息 ， 樓 價 掉 頭 回 升 。 一 升 一 跌 ， 私 樓 與 居 屋 價 差 拉 大 ， 所 以 居 屋 售 價 更 顯 低 廉 。

但 今 期 居 屋 優 先 售 予 公 屋 重 建 戶 ； 然 後 再 分 予 綠 表 及 白 表 客 ， 比 例 是 四 比 一 。 3050個 居 屋 中 ， 估 計 重 建 戶 約 佔 一 半 有 多 (約 1600個 )， 綠 表 客 再 佔 1160個 ， 白 表 客 只 佔 290個 。 如 果 重 建 戶 認 購 勇 躍 ， 白 表 名 額 更 低 。 以 入 籌 5000名 計 ， 中 籤 機 會 只 有 5.8%。

現 時 私 樓 樓 價 繼 續 向 上 ， 預 期 明 年 一 月 價 差 進 一 步 拉 大 ， 居 屋 售 價 更 筍 ， 入 籌 申 請 人 更 多 ， 令 白 表 中 籤 機 會 更 低 。 白 表 客 與 其 等 運 到 ， 不 如 趁 樓 價 還 剛 起 步 向 上 ， 趕 快 買 私 樓 ， 穩 賺 樓 價 升 值 ， 總 比 等 抽 筍 盤 更 合 算 。