官地樓面價創新高

今 天 官 地 拍 賣 ， 樓 面 地 價 創 出 新 高 ， 無 懼 股 市 大 幅 向 下 調 整 。 相 信 發 展 商 將 會 提 早 結 束 減 價 ， 改 為 積 極 向 上 提 價 。 二 手 業 主 將 會 企 硬 ， 大 幅 縮 減 議 價 空 間 。

廣 播 道 一 號 官 地 ， 以 19.4億 元 售 出 ， 以 實 用 面 積 計 ， 平 均 樓 面 地 價 9868元 ， 創 出 九 龍 地 價 的 新 高 。 記 得 上 一 次 的 高 位 ， 是 今 天 的 帝 景 峰 ， 1993年 12月 龍 坪 道 地 王 ， 以 39.40億 元 售 出 ， 平 均 樓 面 地 價 3018元 ， 落 成 後 要 賣 7000元 才 能 有 利 可 圖 。 其 後 有 1997年 6月 ， 紅 磡 環 海 街 地 皮 ， 即 今 天 的 海 明 軒 ， 以 60.6億 元 售 出 ， 都 未 能 突 破 這 個 紀 錄 。

馬 鞍 山 77區 官 地 ， 以 32.4億 元 售 出 ， 以 實 用 面 積 計 ， 平 均 樓 面 地 價 3662元 。 上 一 次 新 界 區 的 新 高 ， 應 該 是 1997年 拍 賣 的 船 灣 官 地 ， 即 今 天 的 比 華 利 山 ， 售 價 56億 元 。 今 天 雖 然 未 能 創 出 新 高 ， 亦 是 罕 有 高 價 。

官 地 拍 賣 價 創 出 高 位 ， 二 手 樓 價 不 一 定 急 升 ， 還 要 其 他 條 件 配 合 ， 例 如 減 息 。 但 地 價 高 企 ， 發 展 商 的 售 樓 策 略 便 會 改 變 ， 提 早 結 束 新 盤 減 價 潮 。 二 手 業 主 亦 會 企 硬 ， 削 減 議 價 空 間 。 買 家 要 壓 價 ， 難 如 登 天 。 如 果 美 國 息 口 提 前 回 落 ， 樓 價 由 企 硬 轉 為 向 上 ， 升 幅 不 可 限 量 。