12月樓市大事

12月 份 影 響 樓 市 有 二 大 事 項 ， 首 先 是 美 國 議 息 ， 隨 後 是 山 頂 樓 官 地 拍 賣 。 美 息 持 續 橫 行 ， 地 價 創 出 新 高 ； 兩 者 都 利 好 樓 市 。 相 信 12月 樓 價 及 買 賣 量 都 會 穩 步 向 上 ， 樓 價 升 半 成 ， 買 賣 增 二 成 。

12月 13日 美 國 聯 儲 局 發 表 議 息 聲 明 ， 相 信 美 息 將 維 持 不 變 ， 將 是 連 續 第 四 次 橫 行 。 因 為 美 國 經 濟 數 據 平 穩 發 展 ， 通 脹 和 經 濟 增 長 屬 溫 和 ， 不 需 要 減 息 刺 激 ， 或 加 息 壓 抑 。 美 國 樓 價 正 持 續 軟 著 陸 ， 沒 有 即 時 危 險 。 新 屋 動 工 不 斷 減 少 ， 顯 示 美 國 樓 市 迅 速 自 我 調 節 。 國 際 炒 家 看 準 美 息 不 變 ， 藉 勢 推 低 美 元 ， 炒 高 石 油 及 黃 金 。 但 聯 儲 局 利 率 政 策 目 標 ， 是 維 持 低 通 脹 及 持 續 增 長 的 國 內 經 濟 ， 不 會 受 到 國 際 金 融 短 暫 波 動 的 干 擾 。

12月 19日 ， 山 頂 樓 官 地 拍 賣 ， 平 均 樓 面 勾 地 價 已 高 達 1.8萬 元 ， 已 經 是 一 項 歷 史 紀 錄 。 受 到 廣 播 道 一 號 地 價 創 出 九 龍 新 高 的 影 響 ， 平 均 樓 面 地 價 9868元 ； 不 少 測 量 師 均 調 高 山 頂 樓 的 估 值 ， 平 均 樓 面 地 價 高 達 2.5萬 元 以 上 。 官 地 拍 賣 勢 必 連 創 地 價 新 高 ， 連 帶 拉 動 樓 價 向 上 。 發 展 商 藉 勢 推 高 新 盤 售 價 ， 削 減 貨 尾 優 惠 。 二 手 業 主 企 硬 叫 價 ， 又 或 縮 窄 議 價 空 間 。 但 更 重 要 是 買 家 繼 續 入 市 ， 沒 有 退 卻 跡 象 。