十二月應淡反旺

傳 媒 認 為 賣 地 後 ， 樓 市 未 有 太 大 驚 喜 ； 所 以 樓 市 還 未 復 甦 ， 猛 吹 淡 風 。 實 情 卻 是 樓 市 表 現 喜 出 望 外 ， 因 為 每 年 十 二 月 均 為 樓 市 淡 季 ， 港 人 計 劃 遠 遊 ， 樓 市 成 交 量 理 應 減 少 ， 如 今 不 跌 反 升 ， 足 証 樓 市 健 康 向 上 。

傳 媒 以 賣 地 創 出 高 價 後 ， 樓 價 沒 有 同 步 創 新 高 ， 認 定 賣 地 對 樓 市 無 效 。 但 如 果 樓 價 果 真 跟 隨 創 新 高 ， 又 會 指 發 展 商 哄 抬 價 格 。 事 實 上 ， 地 價 乃 反 映 四 年 後 落 成 的 現 樓 價 ， 是 一 個 期 望 價 格 ， 能 否 即 時 兌 現 ， 還 要 看 市 場 的 現 有 條 件 ， 市 民 的 心 理 期 望 。

傳 媒 又 以 賣 地 後 ， 樓 市 成 交 量 沒 有 大 幅 增 加 為 由 ， 為 樓 市 猛 吹 淡 風 。 事 實 上 ， 由 聖 誕 到 新 春 ， 是 樓 市 季 節 性 淡 市 ， 成 交 量 下 降 才 是 正 常 。 今 天 卻 是 成 交 量 持 續 穩 步 增 加 ， 十 一 月 較 十 月 多 一 成 ， 預 計 十 二 月 又 會 增 加 一 成 。 成 交 量 不 跌 反 升 ， 明 顯 受 到 賣 地 帶 動 所 致 。

十 一 月 匯 豐 減 息 後 ， 樓 價 已 經 回 穩 ， 甚 至 偶 有 新 高 價 的 出 現 。 樓 價 未 能 明 顯 上 升 ， 因 減 美 息 未 減 。 因 為 聯 匯 強 化 為 雙 向 兌 換 保 証 ， 港 息 不 可 能 大 幅 偏 離 美 息 。 所 以 港 息 跌 ， 樓 價 只 能 回 穩 。 只 有 美 息 跌 ， 樓 價 才 能 上 升 。

樓 市 是 好 是 壞 ， 讀 者 應 親 身 體 驗 ， 睇 新 樓 和 睇 二 手 樓 都 是 好 辦 法 ， 總 比 假 手 於 傳 媒 的 二 手 資 料 為 佳 。