美元跌樓價升

當 人 人 都 關 注 下 周 三 美 國 議 息 的 結 果 ， 才 決 定 是 否 買 樓 。 事 實 上 ， 入 市 訊 號 已 經 出 現 ， 美 元 持 續 下 跌 ， 勢 必 引 發 資 產 價 格 急 升 ， 重 演 九 十 年 代 的 局 面 ， 「 飯 可 以 不 吃 ， 樓 不 可 以 不 供 」 。

下 周 三 聯 儲 局 公 佈 議 息 結 果 ， 估 計 息 口 橫 行 的 機 會 甚 高 。 息 口 橫 行 ， 表 面 上 是 中 性 消 息 ， 事 實 上 卻 是 利 好 消 息 。 因 為 歐 羅 和 英 鎊 都 加 息 ， 繼 續 支 持 匯 價 上 的 強 勢 。 相 對 而 言 ， 美 國 不 加 息 ， 變 相 維 持 匯 價 弱 勢 。

因 為 雙 向 聯 匯 制 度 ， 港 元 對 美 元 既 不 能 升 ， 亦 不 能 跌 ， 完 全 鎖 死 。 美 元 下 跌 ， 即 港 元 下 跌 。 又 因 為 去 年 中 實 施 的 優 化 聯 匯 措 施 ， 港 息 無 法 大 幅 偏 離 美 息 ， 以 紓 緩 港 元 強 美 元 弱 的 矛 盾 局 面 。 港 息 及 美 息 無 法 拉 開 ， 基 於 套 息 的 活 動 ， 亦 不 會 出 現 本 地 銀 行 體 系 結 餘 大 幅 上 升 的 情 況 。 港 元 與 美 元 的 強 弱 矛 盾 ， 完 全 沒 有 紓 緩 機 制 ， 港 元 只 好 擁 抱 美 元 齊 齊 下 沉 。

港 元 匯 價 下 跌 ， 勢 必 引 發 通 貨 膨 脹 ， 入 口 價 格 上 升 。 市 民 持 有 港 元 ， 變 相 財 富 貶 值 。 存 款 利 息 ， 根 本 無 法 抵 銷 港 元 匯 價 下 跌 。 市 民 被 迫 追 逐 保 值 的 實 物 資 產 ， 以 資 產 價 格 上 升 來 對 抗 物 價 上 升 。 九 十 年 代 就 曾 經 發 生 相 同 現 象 ， 供 樓 利 率 高 達 雙 位 數 。 但 通 脹 亦 相 當 嚴 重 ， 出 現 實 質 負 利 率 。 資 金 從 銀 行 流 出 ， 湧 入 樓 市 。 樓 價 急 升 ， 一 發 不 可 收 拾 。 樓 價 升 完 可 以 再 升 ， 升 到 你 唔 信 。