聖誕冷樓市未冷

當 市 場 焦 點 集 中 於 明 天 山 頂 地 皮 拍 賣 ， 是 否 能 夠 創 出 天 價 。 作 為 樓 市 廣 大 的 用 家 和 投 資 者 ， 更 應 關 注 二 手 樓 市 交 投 持 續 ， 並 未 受 到 聖 誕 長 假 期 市 民 外 遊 的 拖 累 。 這 是 樓 市 購 買 力 積 聚 和 購 買 意 願 濃 厚 的 表 徵 ， 亦 是 明 年 樓 價 重 納 升 軌 的 先 兆 。

剛 過 去 的 周 六 日 ， 十 大 屋 苑 二 手 買 賣 錄 得 40宗 ， 是 今 年 下 半 年 的 新 高 。 40宗 之 數 比 諸 04年 及 05年 熱 炒 之 時 的 200宗 ， 是 天 壤 之 別 。 但 要 緊 記 ， 今 天 炒 家 絕 跡 ， 全 靠 用 家 支 持 。 再 者 ， 聖 誕 長 假 於 本 周 六 開 始 ， 受 惠 於 經 濟 向 好 ， 外 出 旅 遊 的 市 民 勢 破 新 紀 錄 。 照 常 理 推 斷 ， 有 經 濟 能 力 遠 遊 的 人 ， 不 會 留 港 買 樓 ， 樓 市 必 定 淡 靜 。 但 事 實 上 卻 相 反 ， 樓 市 應 淡 未 靜 ， 成 交 反 創 新 高 。

十 大 屋 苑 的 二 手 買 賣 分 量 分 佈 甚 為 平 均 ： 美 孚 7宗 、 嘉 湖 6宗 、 太 古 5宗 ； 康 怡 及 新 都 城 各 4宗 ； 一 城 、 麗 港 城 及 黃 埔 各 3宗 。 顯 示 用 家 出 動 ， 各 自 尋 覓 所 需 。 由 貴 價 到 平 價 ， 由 市 區 到 新 區 ， 都 有 捧 場 客 。 今 天 買 樓 ， 肯 定 聖 誕 不 外 遊 ， 因 為 要 辦 按 揭 和 簽 署 合 約 ， 即 入 市 決 心 堅 定 。

年 尾 兼 用 家 市 ， 本 該 淡 靜 才 對 。 如 今 應 淡 未 靜 ， 足 見 樓 市 購 買 意 欲 濃 厚 。 有 些 人 擔 心 明 年 樓 價 上 升 ， 要 買 貴 樓 ， 趁 今 天 樓 價 還 未 上 升 入 市 買 平 貨 。 再 者 ， 經 濟 向 好 ， 明 年 鐵 定 加 薪 ， 甚 致 升 職 。 市 民 置 業 能 力 大 幅 提 高 ， 換 樓 正 合 時 宜 。 相 信 這 個 聖 誕 雖 冷 ， 但 樓 市 卻 未 冷 ； 一 手 及 二 手 成 交 都 會 保 持 平 穩 ， 樓 價 穩 步 緩 升 。