賣地新高價

新 地 以 18億 元 投 得 山 頂 樓 地 皮 ， 創 出 香 港 賣 地 歷 史 新 高 ， 平 均 樓 面 地 價 42196元 。 打 破 1997年 華 懋 投 得 淺 水 灣 道 地 皮 的 紀 錄 ， 每 呎 約 二 萬 元 。 投 地 成 績 創 新 高 ， 港 股 例 跌 ， 今 天 收 市 跌 228點 。 但 賣 地 新 高 ， 港 島 豪 宅 叫 價 立 刻 扯 高 ， 不 利 二 手 買 賣 。 相 反 中 小 型 住 宅 樓 價 平 穩 向 上 ， 在 一 片 利 好 的 氣 氛 下 ， 聖 誕 期 間 二 手 買 賣 反 而 增 加 。

拍 地 結 束 後 ， 記 者 和 分 析 員 都 互 相 追 問 誰 勝 出 ， 終 於 新 地 自 己 出 聲 明 ， 投 得 山 頂 樓 地 皮 。 人 們 又 紛 紛 議 論 ， 天 價 投 得 地 皮 ， 如 何 賺 取 利 潤 。 難 道 三 年 後 ， 山 頂 別 墅 售 價 每 呎 六 萬 元 嗎 ？ 其 實 發 展 商 不 會 計 錯 數 ， 如 果 興 建 10個 海 景 排 屋 ， 六 成 實 用 率 ， 平 均 建 築 樓 面 地 價 便 下 降 至 每 呎 2.5萬 元 。 加 上 利 息 支 出 和 二 千 元 建 築 費 ， 成 本 每 呎 約 3萬 元 。 賣 地 前 同 系 倚 巒 的 售 價 3萬 到 3.5萬 元 ， 即 現 價 已 有 微 利 。 難 道 三 年 後 ， 山 頂 別 墅 售 價 無 法 超 過 4萬 元 (升 33%)嗎 ？

山 頂 地 皮 破 紀 錄 ， 反 而 不 利 豪 宅 市 況 ， 因 為 業 主 可 能 叫 價 過 高 。 一 下 子 加 價 三 成 到 五 成 ， 買 家 根 本 無 法 接 受 。 新 樓 和 舊 樓 售 價 拉 闊 ， 是 不 分 中 小 型 樓 和 豪 宅 的 。 就 如 倚 巒 售 價 創 新 高 ， 不 代 表 二 手 豪 宅 就 可 以 同 創 新 高 。 相 反 ， 中 小 型 住 宅 樓 價 並 未 受 惠 於 這 次 賣 地 ， 業 主 叫 價 沒 有 改 變 。 但 樓 市 氣 氛 熱 ， 用 家 入 市 轉 趨 積 極 ， 二 手 買 賣 可 以 增 加 ， 今 個 聖 誕 長 假 便 可 知 曉 。

最 不 利 的 是 股 市 ， 因 為 賣 地 創 新 高 ， 股 市 例 跌 ， 因 為 趁 好 消 息 出 貨 。 加 上 分 析 員 拒 絕 接 受 賣 地 結 果 ， 指 拖 低 發 展 商 盈 利 。