地產代理難壟斷

地 產 代 理 是 否 出 現 壟 斷 情 況 ， 只 要 看 看 中 美 兩 大 行 的 前 僱 員 ， 可 以 拉 隊 離 開 ， 自 組 公 司 ， 跟 前 僱 主 競 爭 ， 就 知 道 地 產 經 紀 行 業 充 滿 競 爭 ， 難 以 壟 斷 。

今 天 星 島 日 報 載 消 委 會 約 見 代 表 中 小 型 地 產 經 紀 的 商 會 ， 諮 詢 行 業 的 公 平 競 爭 及 壟 斷 問 題 ， 並 沒 有 同 樣 向 行 內 大 行 諮 詢 。 此 舉 是 否 洽 當 ， 存 有 爭 議 。 消 委 會 是 保 護 消 費 者 ， 而 非 經 營 者 。 為 何 不 先 諮 詢 消 費 者 ， 而 後 才 一 起 諮 詢 大 中 小 經 紀 行 ， 以 示 公 平 。

消 委 會 指 地 產 經 紀 行 內 存 在 市 場 集 中 趨 勢 ， 這 是 市 場 自 然 淘 汰 的 結 果 。 各 行 各 業 的 發 展 ， 都 經 歷 百 花 齊 放 ， 到 少 數 經 營 者 跑 出 ， 最 後 出 現 兩 大 集 團 對 峙 或 一 個 獨 大 的 局 面 。 正 如 匯 豐 恒 生 在 香 港 的 市 場 佔 有 率 很 大 ， 但 不 代 表 可 以 壟 斷 香 港 的 市 場 ， 現 在 受 到 中 銀 的 挑 戰 。 TVB在 電 視 界 獨 大 ， 最 後 受 到 有 線 電 視 的 挑 戰 ， 而 今 天 有 線 又 受 到 NOW的 挑 戰 。

公 平 競 爭 重 點 是 掃 除 入 行 障 礙 和 濫 用 市 場 地 位 。 今 天 地 產 經 紀 的 入 行 障 礙 是 EAA的 發 牌 條 件 不 斷 提 高 ， 令 細 行 請 人 困 難 ， 而 非 大 行 阻 止 。 相 反 ， 大 行 的 前 僱 員 拉 隊 另 組 新 公 司 卻 不 斷 發 生 ， 近 如 美 聯 前 高 層 張 錦 成 主 持 盈 富 ， 班 底 主 要 是 昔 日 同 袍 ； 康 樂 園 地 產 和 晉 誠 地 產 的 班 底 是 中 原 地 產 前 僱 員 。 大 行 連 自 己 僱 員 另 起 爐 灶 都 無 法 防 止 ， 又 如 何 對 付 細 行 呢 ？

濫 用 市 場 地 位 ， 主 要 是 指 大 行 削 價 競 爭 ， 又 或 壟 斷 貨 源 ， 打 擊 對 手 。 眾 所 周 知 ， 企 硬 收 足 佣 金 的 往 往 是 大 行 ， 減 佣 爭 客 卻 是 細 行 ， 到 底 誰 打 擊 誰 呢 ？ 小 業 主 放 盤 是 放 通 街 的 ， 不 存 在 壟 斷 盤 源 。 而 發 展 商 委 託 四 大 代 理 ， 是 發 展 商 自 行 決 定 ， 不 是 大 經 紀 可 以 壟 斷 的 。