2007年13萬宗買賣

2006年 整 體 樓 宇 買 賣 登 記 總 數 約 有 10萬 宗 ， 這 是 樓 價 橫 走 中 每 年 最 起 碼 成 交 量 。 明 年 樓 市 將 由 資 產 增 值 所 帶 領 ， 預 期 全 年 總 成 交 量 應 可 達 到 13萬 宗 。

根 據 中 原 地 產 研 究 部 的 統 計 ， 2006年 工 商 舖 所 有 類 別 的 樓 宇 買 賣 合 約 接 約 10萬 宗 ， 較 前 二 年 各 12萬 宗 ， 減 少 2萬 宗 。 2004年 及 2006年 樓 價 由 谷 底 反 彈 回 升 ， 吸 了 大 量 炒 家 入 市 。 2006年 樓 價 橫 行 ， 炒 家 幾 近 絕 跡 ， 只 有 用 家 才 會 入 市 。 所 以 10萬 宗 的 數 字 ， 可 以 視 為 橫 行 市 ， 最 起 碼 的 成 交 量 。 相 反 ， 前 兩 年 各 多 出 的 2萬 宗 ， 可 以 視 為 投 機 炒 賣 而 推 高 的 成 交 量 ， 包 括 炒 樓 花 和 拆 舖 等 。

由 2000年 到 2003年 ， 是 樓 市 谷 底 徘 徊 的 四 年 ， 平 均 每 年 只 有 8.5萬 宗 買 賣 ， 這 是 跌 市 中 最 起 碼 的 成 交 量 。 而 1992年 及 1993年 是 持 續 上 升 市 ， 每 年 各 有 13.5萬 宗 的 成 交 量 。 1991年 是 大 升 市 ， 全 年 有 18萬 宗 買 賣 。 1997年 是 樓 市 顛 峰 ， 全 年 有 20萬 宗 買 賣 。

2007年 樓 市 又 再 持 續 向 上 ， 因 為 經 濟 持 續 繁 榮 ， 就 業 和 加 薪 的 情 況 理 想 。 縱 然 美 息 繼 續 橫 行 ， 香 港 的 通 脹 逐 步 升 溫 ， 通 脹 率 勢 必 高 於 存 款 利 率 ， 形 成 實 質 負 利 率 。 即 銀 行 存 款 跑 輸 物 價 上 升 ， 資 金 被 迫 流 出 銀 行 ， 買 樓 以 求 保 值 。 估 計 明 年 全 年 的 成 交 量 可 以 達 到 13萬 宗 ， 睇 齊 1992年 及 1993年 的 水 平 。