2007年樓價升三成

2007年 香 港 樓 價 不 是 原 地 踏 步 ， 便 是 一 飛 冲 天 ， 升 幅 起 碼 三 成 。 一 如 今 年 港 股 的 表 現 。 當 然 ， 升 得 快 ， 調 整 亦 大 。 明 年 是 樓 市 賺 大 錢 的 一 年 ， 如 何 掌 握 就 看 你 自 己 。

昨 天 港 股 20001點 收 市 ， 首 破 二 萬 大 關 。 全 城 瘋 狂 ， 人 人 變 股 市 專 家 ， 幾 乎 忘 卻 過 去 睇 淡 的 言 論 。 事 實 上 ， 港 股 持 續 牛 皮 幾 近 一 年 ， 臨 到 今 年 十 一 月 才 邁 步 向 上 。 早 前 不 少 人 心 淡 ， 沽 貨 離 場 等 明 年 ， 結 果 被 迫 入 市 再 追 貨 。

2006年 港 股 升 34.4%， 而 同 期 樓 價 才 升 4.2%。 成 為 淡 友 踩 樓 市 的 藉 口 ， 力 指 樓 市 一 無 是 處 ， 有 錢 寧 願 買 股 都 不 買 樓 。 才 三 個 月 前 ， 淡 友 力 踩 股 市 ， 態 度 如 出 一 轍 ， 「 聽 到 得 啖 笑 」 。

事 實 上 這 是 樓 股 交 替 向 上 的 周 期 表 現 ， 2003年 香 港 經 濟 由 谷 底 復 甦 ， 股 市 率 先 跑 出 ， 全 年 升 34.9%， 而 同 期 樓 價 卻 滯 後 ， 全 年 才 升 7.2%。 2004年 ， 樓 股 互 掉 ， 全 年 樓 價 升 31.5%， 股 市 才 升 13.2%， 樓 價 追 回 落 後 的 差 幅 。 到 2005年 樓 股 一 齊 整 固 ， 全 年 升 幅 均 約 半 成 。

2006年 樓 股 又 重 拾 升 軌 ， 港 股 例 必 跑 先 ， 情 況 一 如 2003年 。 相 信 2007年 樓 價 將 大 幅 向 上 追 回 失 地 ， 升 幅 起 碼 三 成 。 因 為 樓 市 連 續 二 十 個 月 呆 滯 ， 累 積 了 龐 大 的 購 買 力 。 加 上 明 年 出 現 實 質 負 利 率 的 機 會 頗 高 ， 將 會 刺 激 樓 價 飆 升 。