樓市轉強由下至上

早 前 股 市 大 升 ， 地 產 經 紀 話 股 民 賺 到 錢 ， 必 定 回 頭 買 樓 ， 樓 市 必 旺 。 今 天 股 市 調 整 ， 經 紀 又 話 股 民 嚇 怕 ， 寧 願 買 樓 更 穩 陣 ， 樓 市 必 旺 。 於 是 股 升 股 跌 ， 樓 市 必 旺 。 如 此 見 地 ， 只 反 映 地 產 經 紀 對 樓 市 信 心 不 足 。 事 實 上 ， 樓 市 正 依 循 自 身 的 規 律 ， 快 速 前 進 ， 不 等 新 春 後 傳 統 旺 季 便 發 力 向 上 。

這 次 樓 市 發 力 向 上 ， 來 自 中 下 價 樓 。 2006年 12月 ， 嘉 湖 山 莊 錄 得 105宗 買 賣 ， 是 2005年 5 月 加 息 以 來 的 按 月 新 高 。 嘉 湖 乃 全 港 最 大 的 藍 籌 上 車 盤 ， 重 售 居 屋 餘 貨 竟 不 受 影 響 ， 成 交 更 闖 新 高 。 因 為 重 售 居 屋 ， 挑 起 中 低 收 入 市 民 的 置 業 意 欲 ， 大 量 白 表 客 睇 居 屋 示 範 單 位 ， 便 可 見 市 民 置 業 意 願 強 大 。 亦 正 反 映 連 續 三 年 經 濟 增 長 ， 普 羅 市 民 購 買 力 累 積 豐 厚 。

上 月 美 孚 新 村 亦 錄 得 85宗 買 賣 ， 雖 然 未 創 新 高 ， 但 較 淡 季 時 每 月 60宗 高 出 四 成 。 即 年 底 應 淡 反 旺 ， 足 見 市 區 中 價 樓 暢 旺 ， 買 家 積 極 入 市 。 上 月 太 古 城 錄 得 67宗 買 賣 ， 未 見 突 出 。 但 聖 誕 長 假 後 ， 成 交 迅 速 加 快 ， 顯 示 購 買 力 逐 漸 湧 現 。

這 一 波 樓 市 購 買 力 ， 由 下 而 上 ， 由 外 圍 而 核 心 。 正 體 現 樓 市 基 礎 穩 健 ， 市 民 購 買 力 強 大 ， 一 波 又 一 波 地 向 上 推 。 繼 去 年 十 一 月 豪 宅 售 價 創 新 高 後 ， 又 一 樓 市 轉 強 的 訊 號 。