樓市旺不等新春

樓 市 向 旺 ， 不 等 新 春 。 一 月 上 半 月 十 大 屋 苑 買 賣 較 上 月 同 期 急 升 五 成 半 ， 反 映 買 家 已 提 前 入 市 。 因 為 預 期 今 年 樓 市 將 會 上 升 ， 新 春 後 樓 市 例 旺 ， 與 其 跟 人 搶 貴 貨 ， 不 如 趁 早 入 市 買 平 貨 。

根 據 中 原 地 產 的 統 計 ， 剛 過 去 的 周 六 及 周 日 ， 十 大 屋 苑 二 手 買 賣 錄 得 59宗 ， 較 上 周 同 期 急 增 七 成 。 更 是 一 年 半 以 來 的 新 高 ， 即 2005年 年 中 本 地 開 始 加 息 後 的 新 高 。 再 者 ， 一 月 上 半 月 十 大 屋 苑 的 二 手 買 賣 共 325宗 ， 較 上 月 同 期 急 增 五 成 半 。 反 映 二 手 樓 市 蓄 勢 向 上 ， 大 有 山 雨 欲 來 風 滿 樓 之 勢 。

剛 過 去 的 周 六 日 ， 二 手 買 賣 以 沙 田 第 一 城 (10宗 )、 美 孚 新 村 (10宗 )及 太 古 城 (8宗 )最 為 突 出 。 一 城 的 二 手 買 賣 早 前 因 為 同 區 嵐 岸 開 盤 幾 近 停 頓 ， 嵐 岸 封 盤 後 ， 一 城 的 買 賣 立 刻 反 彈 急 升 。 美 孚 繼 續 熱 賣 ， 繼 上 兩 周 有 投 資 者 連 環 掃 貨 ， 一 時 間 用 家 和 炒 家 齊 齊 出 動 ， 好 不 熱 鬧 。 太 古 城 是 中 產 入 市 首 選 ， 買 賣 量 穩 步 向 上 ， 相 信 很 快 便 有 投 資 者 入 市 掃 貨 。

今 年 一 月 上 半 月 ， 美 孚 二 手 買 賣 70宗 ， 嘉 湖 山 莊 52宗 ， 太 古 城 50宗 。 相 信 三 大 龍 頭 屋 苑 本 月 的 買 賣 量 都 可 以 超 過 一 百 宗 ， 2005年 4月 以 後 ， 未 嘗 見 到 同 樣 的 旺 市 。

讀 者 觀 察 樓 市 ， 應 從 二 手 市 場 開 始 。 二 手 樓 市 低 迷 時 ， 成 交 量 較 一 手 還 要 多 出 數 倍 。 只 有 二 手 樓 市 轉 旺 ， 整 體 樓 市 才 有 希 望 長 期 上 升 。 單 憑 一 手 旺 市 ， 頂 多 支 持 一 個 月 到 二 個 月 。