新屋減少延至2010年

未 來 新 屋 供 應 減 少 ， 將 延 續 到 2010年 。 連 續 六 年 的 供 應 下 跌 ， 最 終 可 能 消 耗 六 年 大 跌 市 積 存 的 一 手 現 樓 貨 尾 。 未 來 樓 市 將 可 以 逐 步 達 致 供 求 平 衡 ， 而 樓 價 的 升 跌 將 取 決 於 本 地 經 濟 、 市 民 收 入 及 息 口 走 勢 等 基 本 因 素 。

今 天 房 屋 局 公 佈 2006年 底 的 新 屋 供 應 統 計 。 2006年 新 屋 施 工 量 有 1.73萬 個 ， 是 連 續 六 年 的 低 水 平 。 由 2001年 到 2006年 ， 平 均 每 年 施 工 量 只 有 1.6萬 個 。 連 續 六 年 施 工 量 低 ， 導 致 新 屋 供 應 連 續 六 年 減 少 。 由 2005年 起 ， 新 屋 落 成 量 逐 年 下 跌 ， 並 會 延 續 到 2010年 。

截 到 2006年 底 ， 待 售 現 樓 新 屋 累 積 1.9萬 個 ， 較 2005年 底 的 1.6萬 個 ， 增 加 三 千 個 。 因 為 每 年 都 有 新 屋 落 成 ， 加 上 發 展 商 惜 售 ， 入 伙 後 仍 未 售 罄 的 項 目 較 多 ， 所 以 每 年 年 尾 待 數 現 樓 新 屋 數 字 ， 都 會 較 前 一 年 有 所 增 加 。 相 反 累 積 多 年 的 現 樓 貨 尾 卻 逐 步 下 降 ； 2005年 落 成 的 新 屋 ， 06年 貨 尾 三 千 個 ， 較 05年 減 少 三 千 個 。 2003年 及 以 前 落 成 的 新 屋 現 樓 貨 尾 按 年 下 跌 ， 04年 七 千 個 ， 05年 五 千 個 ， 06年 四 千 個 。

房 屋 局 的 統 計 為 流 水 式 滾 存 統 計 ， 市 民 不 容 易 理 解 。 但 傳 媒 報 導 流 於 表 面 ， 為 求 新 聞 效 果 ， 不 惜 誇 大 數 字 上 的 升 跌 ， 而 不 求 解 背 後 的 原 因 。 相 信 不 少 記 者 將 貨 尾 上 升 ， 跟 荃 灣 H Cube 減 價 混 為 一 談 。 以 貨 尾 增 加 ， 新 盤 減 價 求 售 為 題 ， 誤 導 市 民 「 樓 市 有 難 」 ！