新屋零供應的地區

香 港 私 人 住 宅 市 場 出 現 兩 極 化 ， 新 屋 供 應 趨 向 集 中 於 少 數 地 區 ， 相 反 零 供 應 的 地 區 卻 不 斷 增 加 ， 已 升 至 10個 。 基 本 上 ， 新 屋 供 應 連 續 下 跌 ， 而 新 屋 日 益 集 中 少 數 地 區 。 長 期 沒 有 供 應 的 地 區 ， 樓 價 缺 乏 新 刺 激 可 能 下 跌 ， 相 反 新 屋 集 中 地 區 的 樓 價 將 可 上 升 。

根 據 中 原 地 產 的 統 計 ， 2006年 落 成 的 新 屋 只 有 16600個 ， 是 連 續 四 年 下 跌 。 並 且 ， 未 來 供 應 繼 續 低 企 ， 持 續 到 2010年 。 2006年 出 現 零 供 應 的 地 區 有 10個 ， 2005年 7個 ， 2004年 5個 ， 是 連 續 三 年 上 升 。 2005年 及 2006年 零 供 應 的 地 區 共 有 5個 ； 2004年 到 2006年 連 續 三 年 零 供 應 的 地 區 有 2個 ， 中 區 及 筲 箕 灣 。

2006年 新 屋 供 應 超 過 一 千 個 的 地 區 有 6個 ， 2005年 6個 ， 2004年 9個 ， 反 映 新 屋 供 應 趨 向 集 中 於 少 數 地 區 。 2006年 逾 一 千 個 新 屋 共 6個 地 區 ， 合 共 12859個 ， 佔 全 年 供 應 的 77%。 2004年 2006年 連 續 三 年 新 屋 供 應 超 過 一 千 個 的 地 區 有 2個 ， 長 沙 灣 及 東 涌 。

受 傳 媒 所 誤 ， 市 民 以 為 供 應 多 的 地 區 是 樓 市 重 災 區 。 在 整 體 新 屋 供 過 於 求 之 時 ， 才 是 事 實 。 相 反 ， 當 整 體 供 應 連 年 下 跌 ， 就 會 出 現 相 反 情 況 。 多 新 屋 供 應 ， 吸 引 買 家 注 意 ， 刺 激 樓 價 節 節 向 上 。 久 無 新 屋 供 應 的 地 區 ， 可 能 被 市 場 遺 忘 ， 沒 有 買 家 垂 青 ， 樓 價 停 留 不 動 。