用家 投資者 投機者 齊入市

一 手 及 二 手 樓 市 齊 齊 向 旺 ， 成 交 數 量 明 顯 增 加 。 加 上 新 盤 低 價 促 銷 成 功 ， 二 手 轉 售 頻 頻 獲 利 。 扭 轉 過 去 20個 月 的 樓 市 呆 滯 ， 投 機 者 、 投 資 者 及 用 家 入 市 ， 帶 動 新 春 後 樓 市 的 升 勢 。

收 看 CPN， 見 施 永 青 為 樓 市 轉 勢 開 出 了 一 個 頗 高 的 條 件 ， 就 是 投 機 者 、 投 資 者 及 用 家 一 齊 入 市 。 縱 使 其 中 二 者 入 市 ， 而 欠 缺 一 個 ， 都 未 必 可 以 造 成 樓 市 轉 勢 。 要 求 三 者 齊 入 市 ， 何 其 困 難 ， 難 道 樓 市 無 翻 身 之 日 ， 但 三 者 齊 入 市 已 經 出 現 。

據 報 載 ， 荃 灣 H Cube 已 經 累 積 10宗 二 手 摸 貨 轉 售 ， 全 部 獲 利 8%到 10%。 該 樓 盤 上 周 末 累 計 售 出 350伙 ， 幾 近 售 罄 。 而 一 周 內 連 錄 樓 花 摸 售 ， 反 映 有 投 機 者 入 市 。 再 者 ， 投 機 獲 利 不 俗 ， 將 吸 引 更 多 投 機 者 再 入 市 。

東 涌 聽 濤 軒 是 投 機 者 入 市 的 新 目 標 ， 因 為 定 價 平 通 區 內 二 手 ， 擺 明 預 留 水 位 給 炒 家 出 貨 。 加 上 區 內 樓 市 有 航 空 服 務 員 的 穩 定 租 賃 支 持 ， 既 可 短 炒 ， 又 可 長 租 。 結 果 是 數 天 內 售 出 360多 伙 ， 其 中 不 乏 用 家 爭 入 市 。

二 手 樓 市 持 續 暢 旺 ， 剛 過 去 的 周 六 及 周 日 ， 十 大 屋 苑 錄 得 57宗 買 賣 ， 是 連 續 出 現 二 月 的 升 勢 ， 一 反 年 尾 的 冷 清 。 一 月 至 今 ， 美 孚 新 村 暫 錄 125宗 買 賣 ， 太 古 城 有 100宗 ， 嘉 湖 山 莊 90宗 ， 沙 田 第 一 城 75宗 … … ， 均 是 2005年 5月 後 的 按 月 新 高 。 二 手 樓 買 家 主 要 為 用 家 ， 還 有 長 線 投 資 者 。 較 早 前 ， 美 孚 有 投 資 者 連 環 買 入 五 千 萬 元 貨 ， 以 備 長 收 租 及 短 炒 。