將軍澳56區的難度

將 軍 澳 56區 項 目 招 標 ， 僅 獲 得 四 份 標 書 ， 反 應 理 想 ， 並 非 如 傳 媒 所 言 ， 是 反 應 冷 淡 。 因 為 項 目 發 展 難 度 高 ， 涉 及 酒 店 、 寫 字 樓 、 商 場 和 住 宅 。 投 資 時 間 頗 長 ， 幾 乎 只 有 二 大 發 展 商 才 有 入 標 勝 算 。

56區 是 將 軍 澳 的 市 中 心 ， 地 位 一 如 沙 田 的 新 城 市 廣 場 ， 理 應 是 兵 家 必 爭 之 項 目 。 截 標 時 卻 只 有 4份 標 書 ， 包 括 新 地 、 長 實 、 恒 地 及 會 德 豐 ， 其 他 如 信 和 、 嘉 華 、 恒 隆 、 新 世 界 、 華 懋 等 均 放 棄 。

56區 是 綜 合 型 發 展 項 目 ， 包 括 住 宅 1150個 ， 酒 店 房 間 1290個 。 商 業 樓 面 26.91萬 呎 ， 其 中 寫 字 樓 不 少 於 5.38萬 呎 。 除 住 宅 可 以 分 拆 出 售 外 ， 其 餘 都 是 長 線 收 租 的 組 合 。 即 投 資 回 本 期 拖 長 ， 吸 引 力 低 於 以 出 售 單 位 為 主 的 夢 幻 之 城 。

在 新 市 鎮 經 營 酒 店 是 頗 為 困 難 的 ， 市 區 工 廈 商 廈 計 劃 改 建 酒 店 ， 已 達 到 泛 濫 的 程 度 ， 如 何 吸 引 住 客 入 新 界 呢 ？ 新 界 的 酒 店 被 迫 轉 型 為 服 務 式 住 宅 ， 收 取 的 租 金 ， 跟 投 資 不 成 比 例 。

在 新 界 經 營 商 場 和 寫 字 樓 項 目 較 為 成 功 的 ， 首 推 新 城 市 廣 場 。 但 有 誰 知 道 二 十 多 年 前 ， 開 始 時 市 場 都 不 看 好 ， 新 地 怕 拖 累 股 價 ， 把 項 目 注 入 另 一 家 公 司 。

新 地 和 長 實 曾 經 成 功 在 新 市 鎮 發 展 同 類 型 項 目 ， 較 具 勝 算 ， 相 反 其 他 發 展 便 是 勇 氣 可 嘉 。