61萬戶供甩樓

香 港 自 置 居 所 的 家 庭 中 ， 有 超 過 一 半 的 家 庭 已 經 完 成 供 樓 ， 沒 有 按 揭 ， 較 五 年 前 明 顯 增 加 3.7個 百 分 點 ， 為 樓 市 提 供 龐 大 的 潛 在 換 樓 能 量 。 相 信 未 來 五 年 ， 換 樓 活 動 將 持 續 主 導 樓 市 ， 較 大 面 積 的 房 屋 ， 未 來 需 求 亦 更 大 。

2006年 中 期 人 口 統 計 中 ， 自 置 居 所 的 家 庭 有 117.4萬 戶 ， 佔 總 數 的 52.8%； 而 2001年 有 104.2萬 戶 ， 佔 50.8%。 其 中 已 償 還 按 揭 的 家 庭 ， 2006年 有 61.3萬 戶 ， 佔 自 置 居 所 家 庭 的 52.2%； 2001年 有 50.5萬 戶 ， 佔 48.5%。 前 後 五 年 間 ， 已 償 還 按 揭 的 家 庭 比 例 ， 明 顯 增 加 3.7個 百 分 點 ， 增 加 10.8萬 戶 。

估 計 大 部 份 在 九 十 年 代 初 期 自 置 居 所 的 家 庭 ， 經 歷 了 十 多 年 ， 早 已 還 清 按 揭 ， 又 或 餘 下 極 低 的 欠 缺 。 其 間 樓 價 經 歷 了 大 起 和 大 跌 ， 只 要 不 是 九 六 到 九 八 年 入 市 的 ， 今 天 都 有 帳 面 獲 利 。 加 上 無 欠 款 或 欠 款 甚 低 ， 賣 樓 套 現 能 力 極 強 。 再 者 ， 不 少 家 庭 在 這 十 年 間 ， 收 入 能 夠 穩 定 增 加 ， 不 然 早 就 被 迫 售 樓 減 債 。 所 以 他 們 換 樓 的 能 力 甚 強 ， 改 善 居 住 條 件 的 意 願 高 。 因 為 家 庭 的 戶 主 集 中 於 四 十 歲 間 上 下 ， 子 女 仍 處 於 中 學 階 段 ， 換 取 更 大 的 居 屋 空 間 是 有 實 際 的 需 要 ， 一 千 呎 三 房 大 單 位 的 需 求 頗 大 。