減厘印樓市起

政 府 削 減 價 值 200萬 元 以 下 的 物 業 買 賣 印 花 稅 ， 由 0.75%調 低 至 定 額 100元 。 新 措 施 將 全 面 起 動 二 手 樓 市 ， 因 為 低 於 200萬 元 的 買 賣 佔 整 體 宗 數 的 六 成 。 再 者 ， 這 是 上 車 及 初 次 換 樓 客 的 入 市 目 標 ， 令 受 惠 人 士 包 含 中 等 收 入 或 以 下 的 市 民 。

以 200萬 元 的 樓 價 計 算 ， 0.75%的 厘 印 費 ， 就 要 1.5萬 元 。 對 上 車 及 換 樓 客 來 說 ， 收 費 不 輕 。 今 天 政 府 將 厘 印 費 削 減 至 定 額 100元 ， 對 市 民 是 一 個 喜 訊 。 相 信 將 可 吸 引 市 民 加 快 入 市 ， 刺 激 樓 市 的 成 交 量 。

可 以 說 新 界 所 有 大 型 屋 苑 ， 大 部 份 單 位 的 售 價 都 低 於 200萬 元 ， 是 受 惠 最 大 的 地 區 。 九 龍 受 惠 的 屋 苑 ， 樓 齡 是 20年 上 下 的 ， 如 美 孚 、 淘 大 、 德 福 、 黃 埔 新 村 … … 等 。 港 島 的 大 型 屋 苑 ， 單 位 售 價 一 般 在 300萬 元 上 下 ， 受 惠 最 少 ， 只 有 一 些 舊 式 單 幢 樓 可 以 獲 益 。

一 手 市 場 以 銷 售 高 價 樓 為 主 ， 售 價 低 於 200萬 元 的 新 盤 寥 寥 可 數 ， 受 惠 亦 少 。 相 反 ， 二 手 樓 市 佔 六 成 買 賣 是 低 於 200萬 元 的 ， 受 惠 最 大 。 另 外 ， 公 屋 、 居 屋 及 夾 屋 二 手 市 場 亦 全 面 受 惠 ， 但 受 到 補 地 價 的 限 制 ， 買 賣 量 難 以 全 面 提 升 。

最 後 ， 受 惠 者 亦 包 括 樓 市 炒 家 ， 每 次 轉 售 物 業 ， 均 可 以 削 減 0.75%的 成 本 。 還 有 ， 減 買 賣 厘 印 是 涵 蓋 所 有 物 業 ， 包 括 工 商 舖 住 宅 車 位 等 。