2007年CCI跑贏HIS

股 市 調 整 未 完 結 ， 相 反 樓 市 升 溫 才 剛 起 步 。 相 信 2007年 樓 價 升 幅 可 達 三 成 ， 相 反 恒 指 全 年 升 幅 有 限 ， 這 是 樓 市 和 股 市 循 環 上 升 的 正 常 表 現 。 如 果 去 年 在 股 市 賺 錢 的 ， 今 年 的 投 資 方 向 應 該 是 樓 市 。

周 二 港 股 跟 隨 中 國 股 市 大 跌 ， 但 周 三 中 國 股 市 反 彈 ， 周 四 港 股 卻 並 未 跟 隨 反 彈 ， 這 是 港 股 進 入 調 整 期 的 訊 號 。 因 為 去 年 港 股 升 幅 頗 大 ， 利 好 因 素 陸 續 兌 現 後 ， 股 價 回 歸 現 實 ， 糾 正 過 度 樂 觀 的 情 緒 。 港 股 出 現 調 整 ， 實 屬 正 常 ， 但 不 會 大 跌 ， 後 市 只 會 牛 皮 。

2006年 樓 市 亦 發 生 同 樣 的 情 況 ， 出 現 調 整 ， 新 盤 不 斷 減 價 求 售 。 因 為 2004年 及 2005年 的 旺 市 ， 發 展 商 不 斷 推 高 新 盤 售 價 ， 大 幅 拋 離 二 手 樓 價 。 新 盤 入 伙 後 ， 被 迫 面 對 現 實 ， 樓 價 回 落 到 貼 近 二 手 價 的 水 平 。 一 手 樓 的 調 整 ， 連 累 二 手 樓 市 呆 滯 。

根 據 中 原 地 產 研 究 部 的 統 計 ， 沙 士 後 的 港 股 及 樓 市 ， 先 後 都 出 現 上 升 周 期 ， 而 港 股 走 在 樓 市 前 一 年 。 2003年 恒 指 全 年 升 34.9%， 2004年 升 13.2%， 2005年 只 升 4.5%， 剛 好 完 成 一 個 升 市 周 期 。 CCI中 原 城 市 指 數 於 2004年 升 31.5%， 2005年 升 5.4%， 2006年 升 4.2%。 又 完 成 一 個 上 升 周 期 ， 不 過 較 股 市 遲 一 年 。

2006年 港 股 又 展 開 新 一 輪 上 升 周 期 ， 全 年 升 34.4%， 預 期 2007年 升 幅 低 於 一 成 。 相 反 ， 2007年 正 是 樓 市 展 開 新 一 輪 的 上 升 周 期 ， 預 計 全 年 CCI可 升 三 成 。