白石角豪宅有價

豪 宅 有 價 ， 由 市 區 延 伸 到 新 界 。 發 展 商 高 價 搶 購 白 石 角 豪 宅 地 ， 反 映 大 型 單 位 的 前 景 看 高 一 線 。 相 信 一 千 多 呎 以 上 的 大 型 單 位 售 價 將 可 快 速 攀 升 ， 有 海 景 的 更 是 搶 手 。

由 南 豐 、 信 和 、 嘉 華 聯 手 投 得 的 白 石 角 兩 個 地 盤 ； 前 排 臨 海 的 A地 ， 將 會 興 建 洋 房 ； 後 排 毗 鄰 公 路 的 C地 ， 將 會 興 建 中 密 度 的 多 層 大 廈 ， 最 快 2010年 推 出 。

A地 的 地 價 21.1億 元 ， 可 建 實 用 樓 面 34.54萬 呎 。 如 果 落 成 後 單 位 實 用 率 六 成 計 ， 建 築 面 積 57.57萬 呎 。 平 均 建 築 樓 面 地 價 3665元 ， 落 成 後 每 呎 成 本 約 六 千 元 到 七 千 元 ， 但 新 界 海 景 洋 房 售 價 ， 今 天 售 價 已 達 每 呎 八 千 到 一 萬 元 。

C地 的 地 價 是 35億 元 ， 可 建 實 用 樓 面 74.98萬 呎 。 同 樣 ， 以 六 成 實 用 計 算 ， 建 築 面 積 可 發 大 到 124.96萬 呎 。 平 均 建 築 樓 面 地 價 每 呎 2801元 ， 落 成 後 每 呎 成 本 四 千 元 到 五 千 元 。 以 今 天 鹿 茵 山 莊 分 層 單 位 呎 價 六 千 到 七 千 元 計 ， 有 利 可 圖 。

大 埔 寶 湖 道 地 皮 ， 成 交 價 5.7億 元 。 可 建 實 用 樓 面 20.41萬 呎 ， 六 成 實 用 計 ， 建 築 面 積 34萬 呎 。 平 均 建 築 樓 面 地 價 每 呎 1676元 ， 落 成 後 成 本 每 呎 三 千 元 ， 落 成 後 售 價 每 呎 四 千 元 才 有 合 理 利 潤 。 但 今 天 大 埔 中 小 型 住 宅 呎 價 二 千 元 到 三 千 元 ， 毗 鄰 的 寶 湖 花 園 呎 價 才 2500元 ， 最 貴 的 新 達 廣 場 呎 價 才 3500元 。 發 展 商 須 以 中 至 大 型 單 位 為 主 打 ， 才 能 突 圍 而 出 。 可 見 高 價 競 投 豪 宅 地 ， 勝 算 遠 大 於 中 小 型 住 宅 地 。