美國樓按危機

近 日 港 股 下 跌 是 受 到 美 股 下 跌 的 拖 累 ， 跟 發 展 商 高 價 買 地 無 關 。 再 者 ， 美 股 下 跌 乃 因 次 級 按 揭 壞 賬 所 致 ， 相 反 香 港 樓 市 持 續 轉 旺 。 如 果 美 國 樓 市 持 續 轉 壞 ， 不 排 除 今 年 下 半 年 聯 儲 局 可 能 減 息 。

美 國 次 級 按 揭 的 壞 賬 率 ， 由 2005年 5月 的 5.4%， 上 升 到 2006底 的 10%， 創 七 年 新 高 。 買 入 次 級 按 揭 資 產 的 大 型 上 市 銀 行 ， 受 到 壞 賬 的 拖 累 ， 股 價 下 滑 ， 打 擊 美 股 ， 同 時 亦 影 響 港 股 表 現 。

過 去 三 年 ， 美 國 連 續 17次 加 息 ， 累 加 4.25厘 ， 不 單 止 壓 抑 樓 價 升 勢 ， 亦 推 高 供 樓 利 息 支 出 。 申 辦 次 級 按 揭 的 小 業 主 ， 財 政 能 力 欠 佳 ， 又 或 炒 賣 過 度 。 樓 市 欠 佳 ， 加 上 利 息 支 出 龐 大 ， 壞 賬 率 自 然 上 升 。 次 級 按 揭 貸 款 市 場 發 展 過 急 ， 由 2001年 的 1200億 美 元 ， 上 升 到 2006年 的 6000億 美 元 ， 才 是 問 題 所 在 。

香 港 的 樓 按 市 場 相 對 甚 為 健 康 ， 絕 大 部 份 是 七 成 或 以 下 的 按 揭 ， 附 有 二 按 的 貸 款 只 有 371億 元 ， 佔 整 體 的 7%。 再 者 ， 延 期 還 款 的 比 例 甚 低 ， 只 有 0.18%， 香 港 出 現 樓 按 危 機 的 機 會 甚 低 。 過 去 六 年 大 跌 市 ， 都 沒 有 樓 按 風 暴 ， 何 況 今 天 經 濟 向 好 ， 樓 市 轉 旺 呢 ？

不 過 ， 美 國 樓 按 出 現 危 機 ， 如 果 風 暴 擴 大 ， 聯 儲 局 可 能 被 迫 減 息 救 市 ， 對 香 港 樓 市 起 刺 激 作 用 。