聯手壓價疑雲

發 展 商 在 官 地 拍 賣 場 上 ， 聯 手 競 投 土 地 的 事 情 經 常 發 生 。 只 要 不 是 集 團 事 先 計 劃 聯 手 壓 價 ， 又 或 聯 手 圍 標 ， 就 不 應 強 加 禁 上 。 讓 自 由 市 場 有 更 多 的 彈 性 ， 比 強 行 死 硬 的 規 條 來 得 重 要 。

前 天 官 地 拍 賣 時 ， 競 逐 到 最 後 階 段 ， 只 餘 下 二 組 人 馬 競 逐 ， 南 豐 對 抗 信 和 及 嘉 華 。 信 和 主 席 黃 志 祥 主 動 與 南 豐 代 表 洽 談 ， 其 間 相 互 維 持 競 價 ， 直 到 南 豐 代 表 獲 得 「 最 高 指 示 」 ， 競 逐 才 結 束 ， 信 和 投 得 土 地 。 事 件 引 起 傳 媒 關 注 ， 指 有 聯 手 壓 價 之 嫌 。

公 開 拍 賣 是 希 望 公 平 競 爭 ， 令 庫 房 獲 得 最 大 的 收 益 。 按 當 天 情 況 ， 各 個 發 展 商 先 後 出 價 ， 競 爭 激 烈 。 地 價 已 搶 到 頗 高 ， 競 逐 亦 慢 下 來 ， 拍 賣 官 更 要 調 低 每 口 叫 價 ， 基 本 上 官 地 價 值 已 獲 得 恰 當 反 映 。 縱 使 南 豐 和 信 和 未 能 達 成 合 作 協 議 ， 其 中 一 方 退 出 的 機 會 甚 高 ， 競 逐 亦 可 能 很 快 結 束 ， 地 價 也 只 能 增 加 幾 千 萬 元 。

拍 賣 官 可 以 勸 喻 或 禁 止 競 投 代 表 在 場 上 游 走 ， 互 通 消 息 或 拉 攏 壓 價 。 但 電 子 通 訊 發 達 ， 場 外 老 闆 遙 控 場 內 僱 員 出 價 比 比 皆 是 ， 發 展 商 間 任 何 場 外 洽 談 ， 拍 賣 官 亦 無 法 得 知 或 干 預 。 相 反 ， 臨 場 最 後 關 頭 才 能 達 成 合 作 協 議 ， 足 已 証 明 發 展 商 各 為 私 利 ， 難 以 事 先 約 定 合 作 ， 聯 手 壓 價 。 官 地 拍 賣 的 公 平 性 ， 仍 然 可 能 維 持 。