樓市旺到六月

上 車 盤 到 天 價 豪 宅 ， 都 在 熱 賣 中 。 再 者 ， 購 買 力 源 源 不 絕 地 流 入 ， 未 見 衰 竭 。 一 手 和 二 手 私 人 住 宅 ， 加 上 居 屋 市 場 都 旺 盛 。 如 果 旺 勢 持 續 到 今 年 年 中 ， 下 半 年 樓 價 勢 必 突 破 向 上 。

剛 過 去 的 周 六 及 周 日 ， 一 手 樓 市 熱 賣 ， 售 出 約 400伙 。 三 月 首 三 周 ， 一 手 樓 市 累 計 售 出 約 1200伙 ， 是 難 得 的 旺 市 。 更 重 要 是 多 盤 齊 發 ， 計 有 10個 ， 不 是 單 靠 一 個 大 盤 支 撐 。 再 者 ， 樓 盤 種 類 繁 多 ， 由 上 車 盤 100萬 到 200萬 元 ， 中 價 盤 200萬 到 500萬 元 ， 豪 宅 1000萬 到 3000萬 元 ， 甚 至 天 價 豪 宅 售 價 逾 1億 元 。 元 朗 上 車 盤 丹 桂 軒 二 天 售 罄 ， 山 頂 倚 巒 呎 價 創 3.8萬 元 的 新 高 ， 貝 沙 灣 分 層 豪 宅 呎 價 一 萬 元 。

一 手 樓 市 熱 賣 ， 但 二 手 樓 市 並 未 停 頓 。 沙 田 第 一 城 二 手 買 賣 已 超 過 100宗 ， 其 他 藍 籌 屋 苑 都 有 60到 70宗 。 二 手 市 場 全 面 向 旺 ， 換 樓 活 動 不 絕 。 更 重 要 是 全 賴 用 家 支 持 ， 並 非 短 炒 的 虛 火 。 至 今 未 見 大 規 模 炒 賣 活 動 ， 二 手 樓 市 由 用 家 主 導 ， 再 加 上 部 份 長 線 投 資 者 。

樓 市 炒 家 不 夠 積 極 ， 可 從 樓 價 緩 慢 上 升 中 得 知 。 如 果 炒 家 大 舉 入 市 ， 樓 價 便 會 迅 速 急 升 。 正 因 炒 家 不 積 極 ， 樓 市 旺 勢 將 會 持 續 更 久 。 旺 市 要 延 續 到 六 月 ， 樓 價 才 有 機 會 向 上 突 破 。