一手二手齊旺

樓 市 向 旺 ， 發 展 商 蜂 擁 推 盤 。 估 計 3月 份 一 手 及 二 手 私 人 住 宅 買 賣 量 可 以 高 達 八 千 宗 ， 是 2005年 後 的 按 月 新 高 。 用 家 主 導 二 手 樓 市 ， 樓 價 穩 步 緩 升 。 投 資 者 湧 入 一 手 樓 市 ， 售 價 屢 創 新 高 。

自 從 葡 萄 園 創 出 奇 蹟 ， 一 個 月 內 售 出 逾 百 伙 ， 新 界 別 墅 再 度 成 為 市 場 焦 點 。 其 他 新 舊 項 目 ， 一 湧 而 出 。 計 有 北 區 的 御 林 皇 府 、 大 埔 的 消 遙 雋 岸 、 恒 安 地 產 元 朗 低 密 度 住 宅 項 目 、 四 季 雅 園 貨 尾 ， 還 有 南 豐 在 屏 山 的 低 密 度 住 宅 項 目 … … 等 。 本 周 新 界 豪 宅 市 場 相 當 熱 鬧 ， 亦 會 帶 動 新 界 睇 樓 的 熱 潮 。

不 單 止 新 界 豪 宅 熱 鬧 ， 市 區 分 層 豪 宅 早 就 熱 賣 中 。 三 月 貝 沙 灣 已 售 出 逾 三 百 伙 ， 曼 克 頓 山 亦 售 出 逾 三 百 伙 ， 君 匯 港 逾 二 百 伙 ， 都 會 天 峰 逾 五 十 伙 。 其 他 項 目 亦 爭 相 推 盤 ， 包 括 馬 鞍 山 嵐 岸 、 何 文 田 灝 畋 峰 、 灣 仔 駿 逸 軒 等 ， 本 周 末 前 便 開 始 接 受 認 購 。

各 大 新 盤 紛 紛 以 低 首 期 付 款 和 長 成 交 期 來 吸 引 投 資 者 ， 成 功 吸 引 炒 家 入 市 ， 並 不 斷 推 高 新 盤 售 價 。 新 盤 售 價 推 高 ， 為 炒 家 製 造 轉 售 的 機 會 和 水 位 ， 開 始 出 現 樓 花 轉 售 獲 利 的 個 案 。 轉 售 獲 利 愈 多 ， 投 資 者 入 市 更 多 ， 形 成 良 性 循 環 。

二 手 樓 市 由 用 家 主 導 ， 換 樓 和 上 車 客 湧 現 ， 一 線 及 二 線 屋 苑 紛 紛 錄 得 2005年 後 的 新 高 成 交 量 。 惟 用 家 主 導 ， 樓 價 只 能 穩 定 緩 慢 上 升 。 二 手 業 主 大 幅 加 價 ， 只 會 嚇 走 用 家 。