實用面積V.S.銷售面積

地 產 代 理 監 管 局 研 究 發 新 指 引 ， 要 求 地 產 代 理 須 準 買 家 提 供 準 確 的 樓 面 面 積 資 料 。 此 項 措 施 全 無 新 意 ， 亦 無 法 解 決 問 題 。 因 為 法 例 已 規 定 經 紀 必 須 為 準 買 家 提 供 七 項 基 本 物 業 資 料 ， 面 積 乃 其 中 一 項 。 差 餉 物 業 估 計 署 為 了 配 合 法 例 ， 推 出 一 項 資 訊 聆 服 務 ， 讓 經 紀 輸 人 差 餉 單 編 號 ， 查 詢 有 關 單 位 的 實 用 面 積 ， 可 惜 這 項 服 務 只 能 提 供 二 手 私 人 住 宅 現 樓 面 積 。 因 為 署 方 沒 有 建 築 中 項 目 的 面 積 資 料 ， 須 入 伙 一 年 後 才 提 供 。 今 天 新 盤 單 位 實 用 率 偏 低 ， 連 傳 媒 都 要 等 收 樓 後 ， 請 專 人 量 度 ， 才 有 室 內 面 積 數 字 ， 請 問 經 紀 如 何 提 供 資 料 呢 ？

再 者 ， 一 般 的 室 內 面 積 並 不 等 同 差 餉 物 業 估 計 署 的 實 用 面 積 。 更 要 命 是 測 量 師 學 會 要 另 定 銷 售 面 積 取 代 差 估 署 的 實 用 面 積 。 如 果 執 行 ， 將 來 市 場 上 便 出 現 兩 套 面 積 標 準 。 現 時 100萬 個 現 樓 私 人 住 宅 只 有 實 用 面 積 ， 而 未 來 樓 花 只 有 銷 售 面 積 。 兩 者 標 準 不 同 ， 難 以 比 較 ， 市 場 勢 必 混 亂 。

事 實 上 ， 政 府 於 2000年 4月 推 出 「 未 建 成 住 宅 物 業 銷 售 說 明 條 例 草 案 」 。 發 展 商 推 售 樓 花 ， 售 樓 書 上 必 須 提 供 實 用 面 積 及 建 築 面 積 資 料 ； 前 者 是 根 據 差 餉 物 業 估 計 署 標 準 ， 後 者 是 根 據 屋 宇 署 的 標 準 。 實 用 面 積 可 以 作 為 新 舊 樓 比 較 價 格 的 標 準 ， 建 築 面 積 是 杜 絕 不 當 「 發 水 」 行 為 。 所 有 根 據 建 築 物 業 條 例 豁 免 的 面 積 ， 必 須 列 出 ， 即 樓 花 項 目 總 出 售 面 積 不 會 大 過 政 府 批 出 的 面 積 。 可 惜 當 時 樓 市 低 潮 ， 草 案 被 迫 收 回 。 今 天 樓 市 上 升 ， 草 案 可 以 重 提 上 立 法 會 ， 不 過 議 員 們 早 已 忘 掉 草 案 了 。