新屋供應減七千

房 屋 及 規 劃 地 政 局 公 佈 2007年 第 1季 私 人 住 宅 新 屋 總 供 應 量 統 計 ， 半 年 減 少 七 千 個 。 反 映 一 手 樓 市 調 整 ， 發 展 商 減 價 促 銷 ， 努 力 出 清 存 貨 。 如 果 今 年 上 年 半 能 夠 出 清 主 要 貨 尾 ， 下 半 年 便 有 條 件 推 高 新 盤 售 價 。 以 目 前 一 手 市 場 的 去 貨 速 度 ， 相 信 第 2季 的 新 屋 供 應 數 字 將 持 續 顯 著 下 降 。

政 府 統 計 的 新 屋 總 供 應 ， 包 括 已 落 成 及 施 工 中 的 未 售 出 新 屋 ， 前 後 涵 蓋 六 年 。 今 年 第 一 季 累 積 總 數 有 58000個 ， 較 去 年 第 3季 的 65000個 ， 減 少 7000個 。 是 連 續 二 個 季 度 下 跌 ， 由 高 峰 跌 至 歷 史 次 低 。

新 屋 總 供 應 下 跌 ， 因 為 新 供 應 大 跌 ， 而 貨 尾 銷 售 持 續 。 一 減 一 加 ， 來 回 便 大 減 七 千 個 。 差 餉 物 業 估 價 署 早 前 公 佈 ， 2007年 新 屋 落 成 量 只 有 12740個 ， 是 歷 史 新 低 。 2007年 首 季 的 落 成 量 更 跌 至 2300個 ， 而 施 工 新 屋 又 跌 至 1100個 ， 兩 者 均 為 次 低 紀 錄 。 在 新 供 應 大 跌 之 下 ， 只 要 去 貨 量 維 持 ， 總 供 應 仍 然 會 下 跌 。 過 去 二 季 的 新 屋 銷 售 雖 然 一 般 ， 但 每 季 仍 然 有 三 千 多 個 。

今 年 一 手 樓 市 轉 旺 ， 三 月 及 四 月 累 計 售 出 約 四 千 伙 ， 將 會 在 第 二 季 登 記 。 第 二 季 最 終 登 記 的 銷 售 量 可 以 達 到 六 千 宗 的 水 平 ， 在 去 貨 量 大 增 而 供 應 大 減 之 下 ， 相 信 新 屋 總 供 應 將 會 繼 續 顯 著 下 跌 ， 跌 至 54000個 的 低 位 。

未 來 新 供 應 進 入 低 潮 ， 而 新 屋 銷 售 又 再 向 上 。 新 近 入 伙 又 可 供 發 售 的 房 屋 愈 賣 愈 少 ， 只 餘 下 陳 年 舊 貨 (入 伙 已 超 過 三 年 的 )。 一 手 市 場 去 貨 壓 力 大 減 ， 下 半 年 發 展 商 有 條 件 再 次 推 高 新 盤 售 價 。