嘉御山翻版

南 豐 過 去 曾 8次 勾 同 一 幅 地 皮 失 敗 ， 為 何 嘉 華 一 次 便 成 功 呢 ？ 嘉 華 的 勾 地 價 每 呎 2202元 ， 無 人 認 為 過 高 ， 又 是 否 反 映 過 去 的 勾 地 價 偏 低 呢 ？ 預 期 嘉 華 的 發 展 計 劃 將 會 仿 效 沙 田 嘉 御 山 ， 走 特 色 大 型 豪 宅 路 線 。 是 否 其 他 發 展 商 的 發 展 模 式 不 同 ， 走 中 價 樓 路 線 ， 拖 低 出 價 呢 ？

地 政 總 署 昨 天 公 佈 ， 屯 門 青 發 街 住 宅 地 被 勾 出 ， 勾 地 價 5.25億 元 ， 可 建 最 大 樓 面 (實 用 面 積 )為 38.85萬 方 呎 ， 以 實 用 面 積 計 的 平 均 樓 面 勾 地 價 每 呎 2202元 。 住 宅 樓 高 不 超 過 六 層 ， 單 位 不 超 過 223個 。 平 均 每 個 住 宅 實 用 面 積 為 1069呎 ； 以 六 成 實 用 計 ， 單 位 建 築 面 積 約 1780呎 。 由 嘉 華 成 功 勾 地 ， 相 信 發 展 模 式 會 仿 效 沙 田 嘉 御 山 。 下 層 為 單 式 單 位 (1000呎 )， 上 層 為 複 式 單 位 (3000呎 )， 頂 層 相 連 (6000呎 )。

以 嘉 御 山 的 成 功 經 驗 ， 單 式 售 價 每 呎 六 千 元 起 ， 複 式 八 千 元 起 ， 頂 層 相 連 呎 價 逾 一 萬 元 。 發 展 商 花 重 本 建 豪 宅 ， 建 築 費 每 呎 亦 不 會 超 過 二 千 元 。 只 要 賣 地 價 不 超 過 每 呎 四 千 元 (以 實 用 面 積 計 )， 發 展 商 仍 有 可 觀 利 潤 。 現 時 對 地 皮 的 估 值 ， 每 呎 由 3000元 到 3800元 不 等 ， 是 在 預 期 之 內 。

請 發 展 商 不 要 再 抱 怨 勾 地 價 貴 ， 只 能 怨 自 己 出 手 太 低 。 再 者 ， 政 府 平 貴 地 ， 不 代 表 發 展 商 平 賣 樓 ， 樓 價 和 地 價 都 由 市 場 決 定 ， 為 民 請 命 之 士 請 不 要 再 迫 政 府 賤 賣 土 地 。