樓價高峰必破九七

今 年 是 回 歸 十 周 年 ， 香 港 經 濟 繁 榮 勝 九 七 過 渡 前 。 但 香 港 的 樓 價 距 離 九 七 還 有 很 遠 ， 只 及 一 半 的 水 平 。 反 映 香 港 樓 市 再 上 升 的 空 間 大 於 其 他 金 融 資 產 ； 另 一 方 面 便 是 樓 市 相 當 健 康 ， 仍 然 是 大 部 份 市 民 所 能 負 擔 的 。

中 原 城 市 指 數 (CCI)將 九 七 年 七 月 定 為 100點 ， 是 樓 價 的 高 峰 ， 亦 是 樓 市 的 分 水 嶺 。 九 七 後 樓 價 大 跌 ， 並 連 跌 六 年 ， 2003年 沙 士 時 跌 到 32點 的 水 平 ， 只 及 九 七 年 的 七 成 。 2003年 10月 樓 價 開 始 回 升 ， 至 今 踏 入 第 四 年 。 2007年 4月 CCI見 55點 ， 即 樓 價 只 及 九 七 的 五 成 半 ， 到 底 樓 價 何 時 再 見 九 七 呢 ？

恒 生 指 數 以 1964年 7月 31日 為 100點 。 1997年 7月 見 16365點 歷 史 高 位 ， 2000年 科 網 股 熱 潮 時 曾 見 17400點 的 水 平 ， 2003年 4月 沙 士 時 跌 至 8717點 的 谷 底 。 今 天 恒 指 見 20700點 ， 早 已 超 逾 九 七 ， 港 股 市 值 亦 以 倍 數 上 升 。 樓 價 相 對 於 股 市 ， 明 顯 大 幅 落 後 ， 未 來 可 以 上 升 的 空 間 亦 相 對 鉅 大 。

今 天 港 人 的 薪 酬 收 入 ， 已 經 超 過 九 七 年 (當 然 被 淘 汰 的 工 種 不 包 括 在 內 )。 大 學 生 畢 業 ， 不 愁 就 業 問 題 ， 起 薪 點 由 一 萬 元 到 一 萬 二 千 元 不 等 。 今 年 老 闆 不 加 薪 ， 又 或 加 薪 太 少 ， 員 工 便 要 跳 槽 ， 跳 槽 加 薪 大 過 舊 老 闆 加 薪 。 於 是 人 人 樂 意 消 費 ， 長 假 外 遊 團 早 早 爆 滿 。

恒 指 和 工 資 都 超 逾 九 七 ， 樓 價 重 返 九 七 是 指 日 可 待 。 再 者 ， 樓 價 一 旦 重 現 高 峰 ， 必 定 打 破 九 七 的 紀 錄